Nhà phố · Đang cập nhật
HẺM Ô TÔ ĐỖ CỬA - 5x9 4 Tầng 3PN 4WC NHÀ MỚI ĐẸP Ở NGAY
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,4 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 12,3%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 12,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận Phú Nhuận với diện tích 38 m², thiết kế 4 tầng, 3 phòng ngủ, 4 WC. Nhà mới đẹp, có thể ở ngay, nằm trong hẻm ô tô đỗ cửa. Giá rao 7.4 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô đỗ cửa, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận Phú Nhuận là khu vực cận trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 7.4 tỷ đồng cho 38 m² (tương đương 193.4 triệu/m²), mức giá này cao hơn 17.3% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ hiện trạng nhà và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa.
- Thiết kế 4 tầng với 3 phòng ngủ và 4 WC đáp ứng nhu cầu sử dụng cho gia đình.
- Hẻm ô tô đỗ cửa là một lợi thế lớn về giao thông và tiện ích.
- Vị trí tại Quận Phú Nhuận có tiềm năng phát triển và kết nối tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38 m² khá nhỏ so với một căn nhà phố 4 tầng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Giá rao cao hơn 17.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, chỉ là 'hẻm ô tô đỗ cửa'.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng ô tô ra vào, đỗ cửa có thuận tiện hay không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 12,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
