Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm Nhiêu Tứ, 3Tầng, ko lổi phong thuỷ, gần phố ẩm thực Phan Xích Long
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
221 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,2%.
Diện tích
24 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 tầng tại hẻm Nhiêu Tứ, Quận Phú Nhuận, với diện tích 24 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là gần phố ẩm thực Phan Xích Long, nhưng thông tin về hẻm và pháp lý còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm Nhiêu Tứ, gần phố ẩm thực Phan Xích Long, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu vực sầm uất. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 220.8 triệu/m², cao hơn 33.9% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của tài sản dựa trên hiện trạng, tiện ích và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí gần phố ẩm thực Phan Xích Long, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ.
- Nhà có 3 tầng, cung cấp không gian sử dụng tương đối.
- Tin rao khẳng định "không lỗi phong thủy".
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 24 m², có thể hạn chế không gian sống.
- Giá rao 5.3 tỷ tương đương 220.8 triệu/m², cao hơn 33.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm Nhiêu Tứ và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
