Nhà phố · Đang cập nhật
Hẻm 4m Hoàng Sa Phường 3, 3x10m (nở hậu 6m), 38m2, 3 tầng đúc
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
132 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 4,7%.
Diện tích
38 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 4,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 4m đường Hoàng Sa, Phường 3, Quận Tân Bình. Nhà có diện tích 38m2 với thiết kế 3 tầng đúc và 3 phòng ngủ, có nở hậu. Giá rao 5 tỷ, tương đương 131.3 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 4m, cho phép xe hơi vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại đường Hoàng Sa, Phường 3, Quận Tân Bình, kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 5 tỷ (131.3 triệu/m2), mức giá này chỉ chênh lệch 1% so với trung vị khu vực, cho thấy đây là một mức giá khá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể vào được.
- Nhà có nở hậu, có thể là điểm cộng về phong thủy hoặc tiềm năng mở rộng.
- Thiết kế 3 tầng đúc, kiên cố và có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Giá rao 131.3 triệu/m2, chênh lệch chỉ 1% so với trung vị khu vực, khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 38m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về hiện trạng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 4m và khả năng xe hơi vào tận nơi.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Xem xét hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
