Hẻm 217 Nguyễn Gia Trí + 5 Tầng Xô Viết Nghệ Tĩnh.
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-800343
Mức giá
11,2 tỷ
175 triệu/m²
Cao hơn khu vực 21,8%- Diện tích
- 64 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 31% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá5.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí9.6
- Chất lượng7.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.1
- Giá 175 tr/m², cao hơn 41,5% so với trung vị 123,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 115 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (22,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 14 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 6 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vincom Mega Mall Thảo Điền (~2,6 km) — mall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) (~1,4 km) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 21,8% — có dư địa thương lượng lớn
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất trên trục hẻm 217, gần ngã tư Nguyễn Gia Trí + Ung Văn Khiêm phường 25 - Bình Thạnh
- DT 4 x 16m, tdt 64m (đất không bị lộ lộ giới ), có vỉa hè, khu ít người bán.
- Đường rộng 8m
- Thích hợp xây mới có thang máy
- Pháp lý sổ hồng, bán 11.2 tỷ
CĂN 2:
Bán Nhà hẻm 702, Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Đoạn 2 Chiều Phường 26 Bình Thạnh.
Dt 4 X 14m, Tdt 56m
Xây 1 Trệt 1 Lửng 2 Lầu Sân Thượng, Có 4pn + 5wc, Phòng Thờ
Đường Rộng, Ô Tô Vào Nhà, Sổ Hồng Hoàn Công Đủ, Bán 11 Tỷ
CĂN 3:
Bán nhà - hẻm 76, đường bạch đằng phường 24 - bình thạnh
- DT: 4 x 19m, TDT 76m
- Nhà xây 1 trệt 2 lầu, có 3pn, 4wc, sân đậu ô tô, đường ô tô tới nhà
- Ngay giếng trời có chỗ lắp thang máy.
- Pháp lý sổ hồng hoàn công đủ
- Gía bán: 10 tỷ.
CĂN 4:
Bán nhà mằn trên trục hẻm 222 Bùi Đình Túy Phường 12, Bình Thạnh
- Đường thông rộng 8m 2 ô tô tránh thoải mái, thông ra đường Chu Văn An.
- Diện tích đất 50m, vị trí quá đẹp.
- Xây : 1 trệt + 1 lửng + 3 lầu + sân thượng trước sau , tổng 6 tầng,
- Thiết kế có 9PN, 9WC, có sẵn vị trí chờ lắp thang máy.
- Nhà đang cho thuê khoán 30tr/tháng
- Pháp lý sổ hồng, bán 10.5 tỷ
LH: sơn bảy ( nhận ký gửi nhà đất )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 64 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,2 tỷ · tính từ 120 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 21,8% — có cơ sở thương lượng về gần 9,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chủ gấp bán giảm mạnh – còn 6 tỷ hơn (TL) HXH 1 trục – lê văn duyệt Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 6,6 tỷ |
| Siêu VIP 30m ra ngã tư hàng xanh - bình thạnh - xe hơi tới cửa Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 5 tỷ |
| 5 tầng chu văn an P.bình thạnh - 3PN 3WC - chỉ 3 tỷ nhỉnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 13 m² | 3,68 tỷ |
| Đinh bộ lĩnh, 37m2, hẻm VF3 tới cửa thông tứ phía, hoàn công đủ Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 37 m² | 5,4 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 143,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 203 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
6 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 11 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Thảo ĐiềnMall kết hợp ga metro tăng sức hút căn hộ, nhà phố cho thuê quanh Thảo Điền – An Phú.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,6 kmngắn hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrocách ~1,4 kmtrung hạn
- Vincom Center Landmark 81Mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,8 kmngắn hạn
- Gigamall Thủ ĐứcMall lớn trên Phạm Văn Đồng tăng tiện ích và sức hút căn hộ, nhà phố khu Hiệp Bình Chánh – Vạn Phúc.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,9 kmngắn hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,3 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~3,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 61,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,5 tỷ · 175 tr/m².
Giá muốn trả
10,8 tỷ
Gợi ý vào giá 10,8 – 11,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
