Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG NGON: 57M2 SÁT CÔNG VIÊN - KỀ MẶT TIỀN LÊ THỊ HOA - GIÁ 3.5 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
61 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,6%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 57m2 tại Thành phố Thủ Đức, gần công viên và mặt tiền đường Lê Thị Hoa. Mức giá chào bán 3.5 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm sát công viên và kề mặt tiền đường Lê Thị Hoa, cho thấy vị trí thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kết nối. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của căn nhà, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải.
Định giá
Với mức giá 3.5 tỷ đồng cho 57m2, tương đương 61.4 triệu/m2, thấp hơn 10.1% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và các yếu tố khác để đánh giá độ hợp lý thực sự của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần công viên và kề mặt tiền Lê Thị Hoa, thuận tiện cho sinh hoạt và di chuyển.
- Diện tích 57m2 với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá chào bán 3.5 tỷ đồng, thấp hơn 10.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về kết cấu, hiện trạng nhà.
- Chưa rõ loại hình đường vào/độ rộng hẻm cụ thể của căn nhà, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Không có thông tin về hướng nhà, tiện ích nội khu hoặc tình trạng pháp lý chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và độ rộng đường/hẻm cụ thể.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về mở rộng đường hoặc các dự án khác.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng và hạ tầng xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá toàn diện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
