Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Hàng hiếm Tôn Đản Q4 – 1 sẹt – SHR – Hoàn công đủ – 3PN chỉ 3.3 TỶ
Quận 4, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
157 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~104,2 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 50,8%.
Diện tích
21 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 4
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 50,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tôn Đản, Quận 4 với diện tích 21 m² và 3 phòng ngủ, có sổ hồng riêng và hoàn công đầy đủ. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có diện tích nhỏ nhưng được quảng cáo là "hàng hiếm" với pháp lý minh bạch.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu nhà nằm "1 sẹt" trên đường Tôn Đản, Quận 4. Điều này cho thấy nhà nằm trong hẻm nhưng không phải hẻm quá sâu. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm thực tế là bao nhiêu, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí Quận 4 là khu vực cận trung tâm, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận.
Định giá
Với mức giá 3.3 tỷ đồng cho 21 m², tương đương 157.1 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể 69.5% so với giá trung vị khu vực Quận 4. Mức chênh lệch lớn này có thể do đặc điểm riêng của căn nhà hoặc phản ánh sự định giá cao của người bán. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 4, cận trung tâm thành phố, thuận tiện di chuyển.
- Có 3 phòng ngủ trên diện tích 21 m², tối ưu công năng sử dụng.
- Pháp lý được người bán khẳng định là Sổ hồng riêng và đã hoàn công đủ, tạo sự yên tâm ban đầu cho người mua.
- Được quảng cáo là "hàng hiếm", có thể có những đặc điểm riêng biệt chưa được nêu rõ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 21 m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và giá trị khai thác.
- Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 157.1 triệu/m², cao hơn 69.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy giá đang khá cao.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải còn bỏ ngỏ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ sổ hồng gốc và giấy tờ hoàn công để xác minh tính hợp pháp và đầy đủ của pháp lý.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm "1 sẹt" và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá lại mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 50,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
