Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM TAM BÌNH – ĐƯỜNG NHỰA 7M, NHÀ 2 TẦNG NGANG 5M CHỈ 4.5 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 0,9%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 0,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Tam Bình, Thủ Đức với diện tích 66m2, ngang 5m, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường nhựa rộng 7m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 4.5 tỷ, tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở khu vực Tam Bình, Thủ Đức. Tin rao nêu rõ đường nhựa rộng 7m, cho thấy khả năng xe hơi/xe tải vào tận nơi và di chuyển thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Tam Bình, cần xác định mức độ kết nối đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 4.5 tỷ cho 66m2 (68.5 triệu/m2), mức giá này chỉ chênh lệch 0.3% so với trung vị khu vực. Điều này cho thấy giá bán khá hợp lý và cạnh tranh so với thị trường chung tại Tam Bình, Thủ Đức.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở.
- Mặt tiền ngang 5m là lợi thế, dễ bố trí không gian và có thể kinh doanh nhỏ.
- Đường nhựa rộng 7m là điểm cộng lớn, thuận tiện cho ô tô ra vào và giao thông.
- Giá rao 4.5 tỷ, tương đương 68.5 triệu/m2, chỉ chênh lệch 0.3% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tuổi đời công trình.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, khu dân cư hiện hữu.
- Tin rao không đề cập đến hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và công năng sử dụng.
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, chất lượng xây dựng, tuổi thọ và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Xác định vị trí cụ thể và khảo sát các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện, giao thông công cộng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
