Hàng hiếm quận 11 sát đầm sen! 65m² 2pn/2wc chung cư hoa sen – 3.9 tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-794358
Mức giá
3,9 tỷ
60 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,3%- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 21% tin cùng loại tại Quận 11
- Giá7.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí7.3
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.3, Vị trí 7.3Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 60 tr/m², cao hơn 8,3% so với trung vị 55,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Quận 11: khoảng 88 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (64% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.3
- Mặt bằng giá Quận 11 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~4,3 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Người bán khai khu vực không ngập
- Giá rao khu vực tăng 8,6% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hàng hiếm quận 11 sát đầm sen! 65m² 2PN/2WC chung cư hoa sen – căn sáng đẹp, nhà mới bán gấp 3.9 tỷ!
Chi tiết: O902//874
//508
Tìm đâu ra căn hộ 2 phòng ngủ có tận 2WC riêng biệt ngay đối diện Đầm Sen, căn sáng đẹp lung linh, nhà mới tinh vào ở liền mà giá chỉ 3.9 Tỷ?
Diện tích vuông chuẩn: 65m² (2 phòng ngủ đón sáng tự nhiên, 2 WC riêng biệt tiện lợi).
Không gian căn hộ sáng sủa, thoáng mát, view thoáng đãng, không ngập nước, không bụi bặm.
Nhà mới đẹp tinh tươm, công chứng sang tên dọn vào ở liền tay.
Vị trí đỉnh cao đường Lạc Long Quân, sang Quận 10, Tân Bình hay Quận 5 chỉ 5–7 phút xe máy.
Mức giá 3.9 tỷ cho căn 2PN 2WC tại chung cư Hoa Sen hiện là mức giá *** dự án thời điểm này!
Căn sáng đẹp giá mềm chốt cọc rất nhanh!
Gọi ngay : để xem nhà và thương lượng trực tiếp!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,6 tỷ · tính từ 34 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — có cơ sở thương lượng về gần 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán 2 căn hộ chung cư Lữ Gia PLAZA 75M2 2PN Căn góc. Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 4,2 tỷ |
| Bán căn hộ Chung cư Cây Mai, 60 m2, 2PN, 2WC, căn góc 2 ban công Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,05 tỷ |
| Chủ nhà bán CH chung cư cây mai – 60m² 2PN/2WC tầng cao – giá bớt sâu Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,05 tỷ |
| Bán gấp CH chung cư 312 Lạc Long Quân, Q11, 65m2, 2pn, 3.3 tỷ, nhà đẹp Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 3,3 tỷ |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 55,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 61 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~4,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 60 tr/m².
Giá muốn trả
3,7 tỷ
Gợi ý vào giá 3,7 – 3,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
