Nhà phố · Đang cập nhật
HÀNG HIẾM KHA VẠN CÂN | 75M2 - 2 TẦNG | 2 MẶT THOÁNG | CẠNH CHỢ TĐ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,8%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Kha Vạn Cân, Thủ Đức với diện tích 75m2, xây 2 tầng và có 4 phòng ngủ. Bất động sản nổi bật với 2 mặt thoáng và vị trí cạnh chợ Thủ Đức, tuy nhiên thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Kha Vạn Cân, là tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí cạnh chợ Thủ Đức cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và khu dân cư sầm uất.
Định giá
Với giá 4.9 tỷ đồng, tương đương 65.3 triệu/m², mức giá này thấp hơn trung vị khu vực khoảng 5.9%. Đây là mức giá tương đối hợp lý nhưng chưa phải là quá rẻ, cần xem xét thêm các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Kha Vạn Cân, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Lô đất có 2 mặt thoáng, tăng cường ánh sáng và thông gió.
- Gần chợ Thủ Đức, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh.
- Diện tích 75m2 phù hợp với nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà và các tiện ích chi tiết bên trong.
- Giá rao chỉ thấp hơn trung vị khu vực một chút (-5.9%), chưa thực sự hấp dẫn.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về cấu trúc và tiện nghi.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Xác nhận lại thông tin về 2 mặt thoáng và khả năng sử dụng thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
