Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM ĐƯỜNG 22 LINH ĐÔNG | PHẠM VĂN ĐỒNG – NHÀ 2 TẦNG HXH
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,9%.
Diện tích
76 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại đường 22 Linh Đông, Thủ Đức, với diện tích 76m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện di chuyển. Giá rao thấp hơn trung vị khu vực, nhưng thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường 22 Linh Đông, gần Phạm Văn Đồng, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô là thuận tiện. Vị trí tại Thủ Đức giúp kết nối với các khu vực lân cận, tuy nhiên tin chưa nêu rõ độ gần trung tâm hay các tiện ích lớn.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ (~61.2 tr/m²) thấp hơn 10.4% so với trung vị khu vực, cho thấy đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc có tiềm năng. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực 10.4%, có thể là cơ hội tốt.
- Gần đường Phạm Văn Đồng, kết nối giao thông tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể hạn chế nếu gia đình đông người.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và quy hoạch chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể, cần xác minh thực tế.
- Không có thông tin về tuổi đời căn nhà hoặc tình trạng sửa chữa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về các chi phí phát sinh và lịch sử giao dịch của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
