Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
HÀNG HIẾM CHUNG CƯ ECO DREAM NGUYỄN XIỂN - GIÁ SIÊU HỜI
Huyện Thanh Trì, Hà Nội
Giá bán
4,6 tỷ
90 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,2 tỷ (~122 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,8%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Huyện Thanh Trì
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển với diện tích 51m², 2 phòng ngủ, được rao bán với mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao nhấn mạnh đây là "hàng hiếm" và "giá siêu hời", tuy nhiên thông tin chi tiết về căn hộ còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí chung là Chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển, Huyện Thanh Trì, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng giao thông cụ thể đến tòa nhà và khu vực xung quanh.
Định giá
Với mức giá 4.6 tỷ (~89.3 tr/m²) và chênh lệch -33% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lý do mức giá này để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 33% so với trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về mặt tài chính.
- Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp với gia đình nhỏ hoặc cá nhân.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Việc giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa cung cấp thông tin về tầng, hướng, view của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn hộ, bao gồm nội thất, tình trạng sử dụng, tầng, hướng, view.
- 3Tìm hiểu kỹ về các tiện ích, phí dịch vụ, và cộng đồng cư dân tại chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển.
- 4Tìm hiểu nguyên nhân giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
