Góc Mặt tiền đường 35A Trịnh Quang Nghị 20m | 6.5x22m | rất tiện KD
Quận 8, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-785505
Mức giá
9,5 tỷ
73 triệu/m²
Cao hơn khu vực 38,4%- Diện tích
- 130 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 26% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá3.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.7
- Giá 73,1 tr/m², cao hơn 64,2% so với trung vị 44,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 365 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (15% số tin đất nền bán ở đây), hiện 112 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Quận 8 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~3,9 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Người bán khai khu vực không ngập
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.7/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Góc Mặt tiền đường 35A Trịnh Quang Nghị 20m | 6.5x22m | Thuận tiện làm Spa, Coffee , nhà hàng, KS
Thông tin nền đất:
- Đường 20m, hướng Đông Bắc, Tây Bắc
- Vị trí cao ráo không ngập nước.
- Diện tích: 130 m2 (6.5m x 22m)
- Pháp lý: sổ hồng riêng từng nền
- Giá: 9 tỷ 5 ( thương lượng trực tiếp )
- Quy chuẩn: xây 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng
————————————————————————
- Gần các cụm trường học Kinh Tế, Tài Chính MKT, Đại Học Văn Hiến tiện đầu tư, xây cho thuê.
- Thuận tiện mua xây ở, xây cho sinh viên thuê.
- Khu dân cư mát mẻ, nhiều cây xanh, công viên lớn thoáng mát...
- Khu dân cư hiện hữu, dân cư đông đúc, gần trường học, nút giao giữa Phạm Thế Hiển và Trịnh Quang Nghị, gần chợ Kim Biên mới, tiện ở hoặc kinh doanh buôn bán.
- Hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm đang triển khai thực hiện.
* Đặc biêt Luôn đăng tin đúng giá - đúng hình ảnh vị trí đất
* Em Chuyên nhận các thủ tục giấy tờ tại quận 8 nên sẽ tư vấn cụ thế quy trình pháp lý để hoàn tất giao dịch!
Liên hệ: *** ( Mr. Tâm - Real Estate) - nhận ký gửi mua bán theo yêu cầu.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 130 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Người đăng khai không ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,9 tỷ · tính từ 18 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 38,4% — có cơ sở thương lượng về gần 6,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Sổ đỏ cá nhân KDC Ứng Thành, đối diện Dream Home Palace quận 8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 4,95 tỷ |
| Lô Đất HXH 6m đường Hoàng Ngân P16, Q8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 3,79 tỷ |
| Nguyễn duy bình đông, 2MT hẻm, DT 4.1x18, nở hậu 5m, chỉ 4Đ nhỉnh TL Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 4,98 tỷ |
| Bán đất 96m2 mặt tiền khu dân cư phú lợi P7 quận 8 Quận 8, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Quận 8
- Giá rao trung vị
- 52,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +16,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 228 tin
Quận 8 có vị trí chiến lược, là cửa ngõ phía Tây Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh miền Tây và giáp nhiều quận trung tâm. Các tuyến đường lớn hiện hữu bao gồm Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Dương Bá Trạc, Quốc lộ 50, cùng với các cầu Nguyễn Văn Cừ, Chữ Y, Chà Và, Nguyễn Tri Phương. Nhiều dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai hoặc sắp triển khai như Cầu đường Bình Tiên, Cầu Rạch Cát mới, dự án cải tạo bờ Bắc Kênh Đôi, và các tuyến Metro số 3A, 5, Monorail số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 52 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,8 tỷ · 73 tr/m².
Giá muốn trả
9,1 tỷ
Gợi ý vào giá 9,1 – 9,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
