
Góc 2 mặt tiền TCH07, 71m2 full thổ, phường Trung Mỹ Tây (mới).
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/10/2026Mã tin TH-359155
Mức giá
3,6 tỷ
51 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 5%- Diện tích
- 71 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Điểm cao hơn 68% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.4
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí5.2
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
Điểm cần cân nhắc2
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần tiền trả Bank, bán đất góc 2 mặt tiền TCH07, Phường Tân Chánh Hiệp, Quận 12 (cũ), TP. Hồ Chí Minh.
– Diện tích & Tình trạng:
Diện tích công nhận: 71m² (kích thước 4m x 14m, nở hậu đẹp 8m).
Vị trí lô góc 2 mặt tiền cực kỳ đẳng cấp, nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc, cao ráo.
Tặng ngay Giấy phép xây dựng 1 trệt 5 lầu, đất xây dựng hoàn công ngay đầy đủ.
– Vị trí & Đường xá:
Vị trí nằm mặt tiền đường TCH07 rộng 12m thông thoáng, cách mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ chỉ khoảng 100m.
Đường rộng buôn bán sầm uất cả ngày, xe tải và ô tô ra vào tránh nhau thoải mái.
– Tiện ích & Kết nối xung quanh:
Trong bán kính 500m có đầy đủ tiện ích: Trường học các cấp 1 – 2 – 3, nhà thờ, khu công nghiệp, siêu thị, Bách Hóa Xanh, chợ, cây xăng, ngân hàng, Ủy Ban Phường.
Chỉ mất 5 phút đi bộ ra Chợ TCH03-TCH07 và Khu đô thị Hiệp Thành City.
– Tiềm năng khai thác: Lô góc 2 mặt tiền đường 12m nở hậu tài lộc, cực kỳ thích hợp xây biệt thự mini, nhà phố cao tầng, làm văn phòng công ty, kinh doanh spa/phòng khám hoặc làm CHDV cho thuê thu nhập cao.
– Pháp lý & Tài chính: Sổ hồng riêng, chính chủ gửi, pháp lý hoàn chỉnh.
– Giá: 3,6 Tỷ (Chủ giảm sâu 700 triệu bán gấp thu hồi vốn, Ngân hàng định giá cao, hỗ trợ vay lên đến 3,8 Tỷ).
Cám ơn đã đọc tin và mong tiếp khách thiện chí./.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 71 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ · tính từ 113 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất thổ cư XD ngay mặt tiền tô ngọc vân vô 40m Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 113 m² | 5,28 tỷ |
| Đất 163m2 Khu Nhà Lầu Cao Cấp Đường 12m Thạnh Xuân 21 Giáp Gò Vấp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 163 m² | 5,39 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 53,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 457 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 51 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.



