Góc 2 mặt hẻm, Ngô Gia Tự, 4Tầng,4PN, ngay vòng xoay,toà nhà văn phòng
Quận 10, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-157372
Mức giá
7,6 tỷ
195 triệu/m²
Cao hơn khu vực 3,9%- Diện tích
- 39 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 77% tin cùng loại tại Quận 10
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí8.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.6, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 194,9 tr/m², cao hơn 2,6% so với trung vị 190 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 10: khoảng 63 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.6
- Mặt bằng giá Quận 10 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vạn Hạnh Mall (~0,8 km) — dòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà riêng tại đường Ngô Gia Tự, phường Vườn Lài, Hồ Chí Minh, trước đây quận 10, Hồ Chí Minh có thiết kế đẹp và thoáng mát, phù hợp cho gia đình hoặc đầu tư.
+ Diện tích: 38,9m2, 4 tầng, 4PN, 4WC, pháp lý đầy đủ.
+ Mặt tiền rộng 3,86m, ngõ vào rộng 2m, thuận lợi cho việc di chuyển.
+ Hướng cửa chính Đông Nam, mang lại ánh sáng tự nhiên và không khí trong lành.
+ Góc 2 mặt hẻm thoáng mát, có cửa sau, tạo không gian sống thoải mái.
+ Khu vực sầm uất, gần vòng xoay, toà nhà văn phòng, quán ăn, trường học.thuận tiện cho việc sinh hoạt hàng ngày.
Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí qua số điện thoại *** - Dương Hữu Tài.
- Các bạn môi giới, quảng cáo…đừng giả làm khách hàng lấy thông tin sổ hồng nhé,xin sổ hồng rồi ko trả lời, zalo thì ko có thông tin gì, ai củng kiếm cơm cả ko nên làm vậy
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 39 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,3 tỷ · tính từ 39 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà góc 2 mặt tiền hẻm xe tải 7.5 tỷ Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 105 m² | 7,5 tỷ |
| Nhà bán quận 10 – chỉ 4.3 tỷ TL | 30m², 2 tầng, hẻm ba gác thông Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4,3 tỷ |
| Bán nhà tô hiến thành Q10 – hẻm xe tải – 4 tầng – 57m² - 6PN 5WC Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 13,9 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng đầy đủ nội thất đường Thành Thái phường 14 quận 10 Quận 10, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 5,8 tỷ |
Khu vực Quận 10
- Giá rao trung vị
- 187,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +3,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 94 tin
Quận 10 nằm ở vị trí trung tâm TP.HCM, tiếp giáp các quận trọng điểm và có mạng lưới giao thông dày đặc với hơn 50 tuyến đường lớn nhỏ. Tuyến Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) đi qua Quận 10 với các ga Dân Chủ, Hòa Hưng, Lê Thị Riêng, dự kiến hoàn thành năm 2030, và tuyến Metro số 6 cũng được quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vạn Hạnh MallDòng khách lớn giúp nhà phố, căn hộ dịch vụ quanh mall tăng giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~0,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 41,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3 tỷ · 195 tr/m².
Giá muốn trả
7,3 tỷ
Gợi ý vào giá 7,3 – 7,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
