Giảm SỐC Mặt Bằng Kinh Doanh (9 x 13.5m) đường Tô Hiệu quận Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 13/10/2026Mã tin TH-296707
Mức giá
13,8 tỷ
130 triệu/m²
Cao hơn khu vực 12%- Diện tích
- 106 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá5.2
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.4
- Chất lượng5.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,7 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tài sản. Mặt Bằng Kinh Doanh đường Tô Hiệu, phường Hiệp Tân. Quận Tân Phú. TP Hồ Chí Minh.
----8----
- Giá bán: 13.8 tỷ sổ mới, xây dựng đủ
- Diện tích: 9m x 13.5m, mặt tiền trước rộng 9.5m, dân cư an ninh, dân trí cao, hẻm lưu thông thuận lợi.
Tình trạng nhà: nhà cũ, nát ( BÁN GIÁ ĐẤT )
Hướng: Đông Bắc (Sổ Riêng, khu dân cư
- Nhà căn GÓC hai mặt tiền 106m2
- Khu được xây dựng cao tầng ( căn hộ dịch vụ )
- Vị trí đủ điều kiện tạo ra dòng tiền hàng tháng
- Điểm kinh doanh buôn bán
- Khu dân cư đông đúc, an ninh
- Hẻm nhựa thông, rộng 8M, thoáng, ngay khu trung tâm quận Tân Phú, gần ngã tư lớn, khu thương mại Aeonmail Tân Phú, ra vào trung tâm Quận Tân Bình, Q6 thuận tiện di chuyển sang khu vực lân cận khác.
Vị trí: Căn nhà thuộc hẻm đường Tô Hiệu, phường Hiệp Tân, hẻm thông đường Hòa Bình và đường Lũy Bán Bích, Phan Anh... đường di chuyển Xe ô tô con, xe tải ra vào rất thoải mái.
Các tiện ích xung quanh:
Tiện ích: Tại vị trí căn nhà, gần UBNN Quận. quý khách hàng di chuyển đến "Sân Bay Tân Sơn Nhất" khoảng 20 phút bằng ô tô. nằm rất gần khu chung cư Richstar, Nhà hàng, cách khoảng 300m. gần chợ, trường học cách khoảng 500m . Nếu quý khách hàng muốn đi siêu thị thì có thể ghé thăm siêu thị AEON Bình Tân, AEON Tân Phú cách nhà tầm khoảng 10 phút bằng xe máy.
Lh chi tiết về BĐS: hẹn trước time đi xem và tư vấn MIỄN PHÍ:
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 106 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,3 tỷ · tính từ 123 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12% — có cơ sở thương lượng về gần 12,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà bán 34mv Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 34 m² | 2,4 tỷ |
| Hot nhỉnh 4tỷ đường xe hơi nguyễn suý chợ tân hương tân phú, 44m2 Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 4 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 116,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 206 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 14/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 75,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,5 tỷ · 130 tr/m².
Giá muốn trả
13,2 tỷ
Gợi ý vào giá 13,2 – 13,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
