Giảm sốc 1 tỷ-70m2-3 tầng–xe hơi ngủ nhà–lê đức thọ, gò vấp- chỉ 6 tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 11/11/2026Mã tin TH-617137
Mức giá
6 tỷ
86 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 25%- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 97% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá8.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.9
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Chất lượng 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 85,7 tr/m², thấp hơn 17,3% so với trung vị 103,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 441 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 101 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 25%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 25% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm sốc 1 tỷ- 70m2 – xe hơi ngủ trong nhà – lê đức thọ, gò vấp
- CHỈ 6 TỶ
DT : 5 x 14
Kết cấu: Trệt + 2 lầu BTCT
4PN khép kín, Sân thượng, phòng thờ, sân phơi
Hẻm nhựa xe hơi tránh thông
Sổ hoàn công đầy đủ
LH ngay: *** Ms Trang ( Gặp chủ TL trực tiếp)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 70 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 8 tỷ · tính từ 215 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 25% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| KV chợ gò vấp, 48m2 x 4 tầng BTCT, 5PN có PN trệt, hẻm 2.5m Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 6,3 tỷ |
| Siêu diện tích 63m2, trần B. Trọng, hẻm 5m, sân thượng trước, sau Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 63 m² | 5,7 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng sát emart phan huy ích GV 50m² 5.x tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 5 tỷ |
| Nhà 5 tầng mới hẻm 6M thông chỉ 8,x tỷ Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 8,6 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 114,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 263 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 86 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
