Giảm shock nhà 1 trệt 2 lầu kdc văn hoá tây đô cái răng
Quận Cái Răng, Cần ThơĐăng 30/10/2026Mã tin TH-871044
Mức giá
5,5 tỷ
62 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 11,7%- Diện tích
- 89 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 97% tin cùng loại tại Quận Cái Răng
- Giá8.5
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.5, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.5
- Giá 61,8 tr/m², thấp hơn 14,8% so với trung vị 72,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Cái Răng: khoảng 39 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (45,2% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 15 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Cái Răng so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 11,7%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~2,6 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng (~6,5 km) — châu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
Điểm cần cân nhắc3
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá *** khunhà 2 lầu KDC văn hoá tây đô trung tâm cái răng
GIÁ BÁN: 5 TỶ 499 TRIỆU (thương lượng)
Thông tin căn nhà
Kết cấu: 1 trệt 2 lầu
Diện tích đất: 5m x 17,75m (88,7m²)
Tổng diện tích sử dụng: 223,1m²
Công năng: 4 phòng ngủ + 1 phòng thờ/đa năng+ 4 WC
Phòng khách, bếp, ban công, sân sau
Hẻm kỹ thuật phía sau rộng 2m
Lộ giới: 13m
Pháp lý: Sổ hồng riêng, đã hoàn công
Đặc biệt CHỦ NHÀ để lại tặng toàn bộ nội thất cao cấp đã trang bị: sofa, bàn ăn, bếp, giường, tủ, máy lạnh...
Trong bán kính 500m, đầy đủ tiện ích thiết yếu:
* Trường mầm non, trường tiểu học và THCS.
* Công viên, khu vui chơi, không gian xanh.
* Trạm y tế, Công an phường.
* Minimart, chợ, quán ăn và các dịch vụ sinh hoạt hằng ngày.
Một căn nhà hội tụ đủ 3 yếu tố: Không gian sống rộng rãi – Tiện ích đầy đủ – Vị trí đón đầu tiềm năng phát triển.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 89 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,2 tỷ · tính từ 29 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 11,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 1 trệt 2 lầu xây mới Full nội thất - Khu Dân Cư Hồng Loan 6A Quận Cái Răng, Cần Thơ | 80 m² | 5,39 tỷ |
| Nhà Trệt Lầu Xây Mới Full Nội Thất - KDC Văn Hóa Tây Đô Quận Cái Răng, Cần Thơ | 65 m² | 3,99 tỷ |
| Bán nhà trệt (103,5m2) hoàn công - KDC diệu hiện (3PN) Quận Cái Răng, Cần Thơ | 104 m² | 3,2 tỷ |
| Bán nhà đường D35 Kdc Hồng Loan Quận Cái Răng, Cần Thơ | 80 m² | 5,8 tỷ |
Khu vực Quận Cái Răng
- Giá rao trung vị
- 70 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 62 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~2,6 kmtrung hạn
- Cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc TrăngChâu Đốc, Sóc Trăng tăng sức hút đô thị, du lịch tâm linh và thương mại biên giới.Đang thi công · dự kiến 2027Cao tốccách ~6,5 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 30,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,2 tỷ · 62 tr/m².
Giá muốn trả
5,3 tỷ
Gợi ý vào giá 5,3 – 5,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
