Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm mạnh nhà Ngô Gia Tự Q.5 40m2 3PN 3WC vào ở ngay
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,3 tỷ
83 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,5 tỷ (~63,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 5
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Ngô Gia Tự, Quận 5 với diện tích 40m², có 3 phòng ngủ và 3 WC, phù hợp để ở ngay. Mức giá rao 3.3 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Ngô Gia Tự, Quận 5 nhưng chưa rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Cần xác minh hiện trạng đường vào để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển. Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích.
Định giá
Với giá rao 3.3 tỷ đồng (~81.3 triệu/m²), căn nhà này có mức giá thấp hơn đáng kể (35.5%) so với giá trung vị khu vực Quận 5. Mức giá này có vẻ hấp dẫn, tuy nhiên cần tìm hiểu kỹ lý do giảm giá và kiểm tra hiện trạng, pháp lý để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích 40m² với 3 phòng ngủ và 3 WC là bố trí hợp lý cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Nhà được quảng cáo là có thể vào ở ngay, tiết kiệm chi phí và thời gian sửa chữa ban đầu.
- Mức giá rao 3.3 tỷ đồng, tương đương 81.3 triệu/m², thấp hơn 35.5% so với giá trung vị khu vực, cho thấy tiềm năng về giá.
- Vị trí tại Quận 5 là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích và dịch vụ xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, vật liệu xây dựng, hay tình trạng nội thất.
- Tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận xe cộ.
- Việc giảm giá mạnh có thể là tín hiệu áp lực bán hoặc có vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Thông tin pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà, độ rộng hẻm thực tế (nếu có) và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra thực tế tình trạng nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do giảm giá mạnh và các thông tin liên quan đến lịch sử giao dịch của bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
