Giãm hằn 200tr còn 1ty550. Mặt tiền đường Lê Văn Tưởng, Hướng Thọ Phú
Thành phố Tân An, Long AnĐăng 11/11/2026Mã tin TH-495702
Mức giá
1,53 tỷ
19 triệu/m²
Cao hơn khu vực 61,4%- Diện tích
- 81 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 48% tin cùng loại tại Tây Ninh
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí6.2
- Chất lượng4.9
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.3Thấp nhất: Chất lượng 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 18,9 tr/m², thấp hơn 35,3% so với trung vị 29,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 159 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 40 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Thành phố Tân An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận (~0,1 km) — giảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận (~0,1 km) — thi công trên tuyến đang khai thác và mở rộng nút giao gây ồn, bụi và có thể thu hồi đất bổ sung quanh nút giao.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về chất lượng (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giãm hằn 200tr còn 1ty550. LH Mình Nha *** Phi Nguyễn
Mặt tiền đường Lê Văn Tưởng, Hướng Thọ Phú, Tân An, Long An, Sắp làm cầu Hùng Vương nối dài thì chỉ 10 phút chạy xe máy là tới Tân An Eaon Mall,
DT: 5x50 (full thổ cư). Sổ hồng năm ngoài, pháp lý rõ ràng.
Hiện trạng nhà cấp 4, bên trong lô đất 4x20, 2pn, 1 toilet, 1 phòng khách, 1 bếp. Đường nhựa 2 xe oto, xe công chạy thoải mái, khu đông dân cư, gần UBND, nhiều nhà máy, trạm y tế và kho xưởng...
= Thích hợp vừa làm kho, nhà trọ kiếm thêm thu nhập và nhà vườn, không khí trong lành, khu yên tĩnh...
Hoặc giá bán là 1ty550 bank có thể ch vay 1ty x nhỏ!
TL. (zalo) *** (chỉ liên hệ qua zalo)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 81 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 0,9 tỷ · tính từ 14 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 61,4% — có cơ sở thương lượng về gần 0,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Mt đường Nguyễn Thị Bảy P6 TP Tân An Thành phố Tân An, Long An | 72 m² | 2,5 tỷ |
| Nhà bán 4 lầu mặt tiền 29 thủ khoa huân P1 tỉnh long an Thành phố Tân An, Long An | 105 m² | 6,6 tỷ |
| Nhà đất tây ninh chính chủ giá rẻ cần bán gấp! Thành phố Tân An, Long An | 620 m² | 6,5 tỷ |
| Nhà Mt ngay vòng xoay đường vành đai TP Tân An với đường Trần Văn Ngà Thành phố Tân An, Long An | 141 m² | 2,4 tỷ |
Khu vực Thành phố Tân An
- Giá rao trung vị
- 11,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 14 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ ThuậnGiảm kẹt xe cửa ngõ Chợ Đệm – Tân Kiên vào các dịp lễ, cải thiện đi lại cho cư dân Tây Nam.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~0,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ ThuậnThi công trên tuyến đang khai thác và mở rộng nút giao gây ồn, bụi và có thể thu hồi đất bổ sung quanh nút giao.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 19 tr/m².
Giá muốn trả
1,5 tỷ
Gợi ý vào giá 1,5 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
