Giảm còn 10,9 tỷ – bán đất tặng nhà 3 tầng – mt 7,5m – tt hòa cường
Quận Hải Châu, Đà NẵngĐăng 31/10/2026Mã tin TH-454867
Mức giá
10,9 tỷ
99 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 110 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Quận Hải Châu
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí7.1
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.0
Mạnh nhất: Giá 8.4, Vị trí 7.1Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 99,1 tr/m², thấp hơn 16,5% so với trung vị 118,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Hải Châu: khoảng 45 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Hải Châu so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.0
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,6).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~3,7 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~10,2 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm sâu còn 10,9 tỷ – bán đất tặng nhà 3 tầng – ngang khủng 7,5m – trung tâm hòa cường
42 Mai Dị, Hòa Cường Bắc, Đà Nẵng – Vị trí trung tâm, cách chợ Hòa Cường chỉ 100m, gần trục Lê Thanh Nghị – Tiểu La.
Thông tin tài sản:
* Diện tích: 110m².
* Ngang rộng 7,5m – lợi thế cực lớn để khai thác kinh doanh và phát triển công trình.
* Nhà 3 tầng kiên cố, có sân đậu ô tô.
* Hiện có 6 phòng cho thuê, lối đi riêng.
* Dòng tiền đang khai thác khoảng 20 triệu/tháng.
Tiềm năng phát triển:
* Lợi thế mặt tiền ngang 7,5m, phù hợp phát triển căn hộ cho thuê.
* Phương án nghiên cứu xây dựng 7 tầng, dự kiến 4 căn/tầng, tương đương 28 căn hộ (phụ thuộc quy hoạch và chấp thuận xây dựng).
* Vừa có thể khai thác dòng tiền hiện hữu, vừa có tiềm năng phát triển lâu dài.
Giá cũ 11,5 tỷ – nay giảm còn 10,9 tỷ.
Một tài sản nằm ngay trung tâm Hòa Cường, ngang rộng hiếm có, nhà sẵn sử dụng, có dòng tiền và dư địa phát triển.
Mua đất tặng nhà – tặng luôn dòng tiền 20 triệu/tháng.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 110 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,8 tỷ · tính từ 43 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Gấp Nhà 3 Tầng 2 Mặt Kiệt Ô Tô Đậu Đỗ Ngày Đêm Giá Chỉ Nhỉnh 4 Tỷ Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 73 m² | 4,1 tỷ |
| 2tầng kiệt Phan Châu Trinh ngay cầu rồng hải châu Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 30 m² | 2,39 tỷ |
| Cần bán nhà tại bình an 7 Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 97 m² | 9,9 tỷ |
| Chính chủ bán nhà góc 2 mặt tiền – 89,2m² – gần sân bay đà nẵng Quận Hải Châu, Đà Nẵng | 89 m² | 12,5 tỷ |
Khu vực Quận Hải Châu
- Giá rao trung vị
- 98,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 57 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~3,7 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~10,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 59,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,4 tỷ · 99 tr/m².
Giá muốn trả
10,5 tỷ
Gợi ý vào giá 10,5 – 10,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
