Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GIẢM 700TR – BIỆT THỰ 3 TẦNG DƯƠNG VĂN CAM PHẠM VÃN ĐỒNG THỦ ĐỨC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,8 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,3%.
Diện tích
162 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự 3 tầng tại Dương Văn Cam, Thủ Đức với diện tích 162m² và 5 phòng ngủ. Giá rao 12.8 tỷ, tương đương 79 triệu/m², đang có tín hiệu giảm giá 700 triệu. Mức giá này cao hơn trung vị khu vực 15.7%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ Dương Văn Cam, Phạm Văn Đồng, Thủ Đức, nhưng chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí gần Phạm Văn Đồng cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 12.8 tỷ tương đương 79 triệu/m² là mức giá cao hơn 15.7% so với trung vị khu vực. Mức giảm 700 triệu là đáng kể nhưng vẫn cần đánh giá lại giá trị thực của tài sản so với thị trường để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Biệt thự có 3 tầng và 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 162m² là khá rộng rãi cho một căn biệt thự.
- Vị trí gần Phạm Văn Đồng có tiềm năng kết nối giao thông thuận tiện.
- Đang có tín hiệu giảm giá 700 triệu, có thể là cơ hội đàm phán.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 79 triệu/m² cao hơn 15.7% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ giá trị thực tế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tín hiệu giảm giá có thể ngụ ý áp lực bán hoặc khó khăn trong thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của biệt thự, cũng như các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
