Giảm 700tr - bán nhà mặt tiền lê cảnh tuân - tặng full nội thất
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-080221
Mức giá
6 tỷ
118 triệu/m²
Cao hơn khu vực 11,2%- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 33% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá6.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.8
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Thanh khoản 7.8Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.6
- Giá 117,6 tr/m², cao hơn 15,9% so với trung vị 101,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 265 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (40,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 54 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~2 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1,5 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,2% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~1,5 km) — mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giảm sốc 6ty7 chỉ còn 6 tỷ TL
Tặng full nội thất - mặt tiền ngang khủng 8m ngay chợ vải tân phú
Ngang 8m hiếm có – nhà đã cải tạo mới – vừa ở vừa kinh doanh cực tiện!
Lê Cảnh Tuân, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú – ngay chợ vải, sát Nguyễn Sơn, khu vực mua bán sầm uất, khách hàng qua lại đông đúc.
Điểm sáng không thể bỏ qua:
Ngang khủng 8M – lợi thế lớn để mở cửa hàng, kinh doanh đa ngành nghề.
Diện tích 8M × 8M, công nhận 51m², diện tích sàn 63m².
Kết cấu 1 trệt 1 lầu, gồm 3 phòng ngủ, phù hợp gia đình sinh sống kết hợp kinh doanh.
Nhà đã cải tạo mới, thuận tiện vào sử dụng.
Khu vực kinh doanh nhộn nhịp, gần chợ và đầy đủ tiện ích.
Phù hợp mở shop, tiệm nail, nhà thuốc, cửa hàng tạp hóa hoặc đầu tư khai thác mặt bằng.
Giá chào chỉ 6 tỷ – còn thương lượng!
Nhà mặt tiền có lợi thế ngang rộng, vị trí kinh doanh tốt tại Tân Phú – lựa chọn đáng cân nhắc cho khách muốn vừa an cư vừa tạo nguồn thu từ kinh doanh.
Liên hệ: *** – thu hà
Gọi ngay để xem nhà thực tế và thương lượng trực tiếp!
#BanNhaTanPhu #LeCanhTuan #MatTienKinhDoanh
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 51 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,4 tỷ · tính từ 124 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 11,2% — có cơ sở thương lượng về gần 5,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà Lê Thúc Hoạch, 100m2, 6x16m, 3 tầng, 5PN, 5WC, đường ô tô 8m Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 8,8 tỷ |
| Gấp bán nhà 3 tầng gò dầu – hẻm xe hơi 7m 85m2 gần tân sơn nhì Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 8,8 tỷ |
| Nhà đẹp Khu Víp Tân Sơn Nhì, 80m2, 3 lầu sân thượng mới vào ở liền Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 7,3 tỷ |
| Bán nhà Góc 2 Mặt Tiền Lê Niệm 6x15m Nhà 1 lầu giá 10.5 tỷ - Lyn Group Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 10,5 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 105,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 233 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,5 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 118 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
