Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Giảm 600Tr, Mặt Tiền, 5x20M, Hoàng Hữu Nam
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,2 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,7%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền tại Hoàng Hữu Nam, TP. Thủ Đức với diện tích 100m2 và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và mức giá đã giảm, tuy nhiên thông tin chi tiết còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, cho phép xe hơi và kinh doanh thuận tiện. Vị trí tại TP. Thủ Đức, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 6.2 tỷ (~62 tr/m2), bất động sản này có mức giá thấp hơn trung vị khu vực 9.2%. Đây là mức giá tương đối hợp lý cho một căn nhà mặt tiền tại TP. Thủ Đức, đặc biệt khi đã có điều chỉnh giảm.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường, thuận lợi cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 100m2 khá rộng rãi với ngang 5m, dễ bố trí không gian.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Giá đã giảm 600 triệu, có thể là cơ hội cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, chất lượng xây dựng) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh.
- Mức giảm giá 9.2% so với trung vị khu vực không quá lớn, cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và số tầng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá các tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện) và hạ tầng giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
