Giảm 540 triệu – nhà phố nguyễn thị kiểu – đường nhựa 7m
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-350836
Mức giá
6,95 tỷ
107 triệu/m²
Cao hơn khu vực 36,9%- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 58% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá6.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí5.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 7.6Thấp nhất: Vị trí 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 106,9 tr/m², cao hơn 24,5% so với trung vị 85,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 307 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (33,9% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 60 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 36,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Có 3 căn đã bán 2, chỉ còn 1 căn – phải nhanh lên mới kịp
Giảm 540 triệu – nhà phố nguyễn thị kiểu – đường nhựa 7m – hướng đông nam – full nội thất – 6,95 tỷ
* Hạ từ 7 tỷ 490 triệu xuống còn 6 tỷ 950 triệu – giảm 540 triệu, còn thương lượng.
* Vị trí: Hẻm 1/ Nguyễn Thị Kiểu, P. Tân Thới Hiệp, TP.HCM (khu vực Quận 12 cũ); khu nhà lầu đồng bộ, an ninh, cách Gò Vấp khoảng 700m theo thông tin cung cấp.
* Diện tích 5x13m; kết cấu 1 trệt + 3 lầu đúc kiên cố; hướng nhà Đông Nam.
* Công năng gồm sân để xe, phòng khách, bếp rộng, 4 phòng ngủ, 5 WC, phòng thờ riêng và sân thượng; nhà mới đẹp, tặng full nội thất cao cấp.
* Đường nhựa rộng 7m, xe hơi đậu tận cửa; ngay Trường Tiểu học Lê Văn Thọ, gần Chợ Hạt Điều khoảng 300m, thuận tiện kết nối siêu thị, trường học, ngân hàng và khu trung tâm hành chính Quận 12 cũ.
* Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, hỗ trợ vay ngân hàng.
#NhaDatQuan12 #BanNhaQuan12 #NhaPhoQuan12 #TanThoiHiep #NguyenThiKieu #DuongNhua7m #NhaHuongDongNam #NhaFullNoiThat #TrungNhaDat
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 65 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,1 tỷ · tính từ 177 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 36,9% — có cơ sở thương lượng về gần 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà phố Mới hẻm 5m xe hơi trục thẳng 50m ra mặt tiền Lâm thị Hố Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 5,09 tỷ |
| Bán nhà đường Song hành, Đông Hưng Thuận, HCM giá rẻ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 66 m² | 4,6 tỷ |
| Nhà 4tầng đúc kiên cố_6,5m x 14m_hẻm xe hơi 7 chỗ_lê văn khương Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 91 m² | 5,35 tỷ |
| Nhà phố hiệp thành city - 5 tầng - 60m2 - giá 5,88 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,88 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 78,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 369 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 38,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 107 tr/m².
Giá muốn trả
6,7 tỷ
Gợi ý vào giá 6,7 – 7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
