Giảm 200tr nhà mới xây full nội thất cao cấp,sát chợ hưng lợi,bv đktw
Quận Ninh Kiều, Cần ThơĐăng 30/10/2026Mã tin TH-308751
Mức giá
2,65 tỷ
50 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 17,1%- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Quận Ninh Kiều
- Giá7.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.8, Vị trí 7.8Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 50 tr/m², thấp hơn 27% so với trung vị 68,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Ninh Kiều: khoảng 65 tin nhà phố bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Ninh Kiều so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 17,1%
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~3,5 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- AEON MALL Cần Thơ (~3,3 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Kẹt tiền giảm 200 triệu,...
Giá mới : 2 tỷ 650 triệu
Nhà 1 trệt 1 lầu trục chính hẻm 2m - lộ trước nhà 4m.
Địa chỉ 48C15/12, đường Nguyễn Văn Linh, P Tân An, Cần Thơ ( cách QL 91b 60m, đối diện KDC 91B,gần bệnh viện ĐKTW,chợ Hưng Lợi,siêu thị Mega )
https://maps.app.goo.gl/hcDgCs8bcN57yJu89?g_st=az
Giá bán 2ty850 (thương lượng)
- Diện tích : 4.26 m x 13.15m = 53.1m2 ODT
- Diện tích sử dụng 94.79m2
- Kết cấu : Nhà 1 lầu bê tông cốt thép kiên cố Full Nội thất gồm : 01 bộ bàn sofa cao cấp kèm với kệ TV TỦ RƯỢU và quạt trần , tủ để giày ngay nhà xe có 2 lớp cửa bảo vệ an toàn,xào phơi quần áo hiện đại trong sân nhà có quạt và điều khiển remote , bếp gỗ cao cấp + bàn ăn 6 ghế , 2 phòng ngủ full đồ tủ áo , giường , bàn làm việc, 03 WC cao cấp , có thiết kế giếng trời, hệ thống năng lượng mặt trời....
Liên hệ xem nhà : ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 62 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 17,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm giá bán gấp nhà rộng 4PN hẻm 138 trần hưng đạo gần ĐH cần thơ Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 56 m² | 2,69 tỷ |
| Hàng thơm - nhà 2 lầu mới 100% - thiết kế hiện đại, đầy đủ nội thất Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 45 m² | 3,1 tỷ |
| Nhà lầu đẹp mới hoàn thiện hẻm 52 hùng vương,ngay TTNK đầy đủ tiện ích Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 76 m² | 3,69 tỷ |
| Nhà trệt lầu xây mới - giáp KDC 91B, phường an khánh Quận Ninh Kiều, Cần Thơ | 53 m² | 2,65 tỷ |
Khu vực Quận Ninh Kiều
- Giá rao trung vị
- 60,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 80 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~3,5 kmtrung hạn
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~3,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,1 tỷ · 50 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
