Giảm 1 tỷ còn chỉ 3 tỷ 990 triệu cho căn nhà kiên cố
Thị xã Tân Uyên, Bình DươngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-896264
Mức giá
3,99 tỷ
27 triệu/m²
Cao hơn khu vực 20,4%- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 70% tin cùng loại tại Thị xã Tân Uyên
- Giá7.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.1
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.9, Giá 7.1Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 26,6 tr/m², cao hơn 8,1% so với trung vị 24,6 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Tân Uyên: khoảng 21 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (17,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Thị xã Tân Uyên so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~3,5 km) — thời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~0,2 km) — kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về chất lượng (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20,4% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Nhà 1 trệt 2 Lầu Mẫu Nhà mang phong cách hiện đại - gần Đường DB4 phường Vĩnh Tân - tp tân Uyên Bình Dương.
Diện tích 5m X 30m = 150m2 Thổ cư 100% Đường Nhựa 12 mét thông, hướng chính đông Nam Rất Mát Mẻ.
Nhà thiết kế 4 phòng ngủ Siêu rộng - 1 phòng thờ - 1 sân thượng.
Nhà Mới Đẹp Xây Cực kiên cố - vị trí trung Tâm - Tất Cả cửa đều Là gõ đỏ Và gỗ gụ Bắc nguyên tấm cực kỳ chất lượng.
Gần Khu công nghiệp sạch Visiip 2 Sigapo - Gần chợ vĩnh tân
- Gần Khu suncasa - gần DB 4 vĩnh Tân.
Giá Bán 3 tỷ 990 triệu
Zalo tư vấn xem nhà...
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 20,4% — có cơ sở thương lượng về gần 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Sổ Riêng 1 Trệt 1 Lầu 1 Tum Tân Phước Khánh, Tân Uyên Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 84 m² | 3,75 tỷ |
| Căn Nhà Sân Xe hơi đường 8 mét tân vĩnh hiệp 1 tỷ 350 triệu Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 64 m² | 1,35 tỷ |
| Cần tiền hạ giá bán gấp nhà 1 lầu 1 trệt nằm ngay cầu bạch đằng 2 Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 80 m² | 1,65 tỷ |
| Bán nhà tâm huyết Vĩnh Tân, Bình Dương - 3 tỷ 8 Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 30 m² | 3,8 tỷ |
Khu vực Thị xã Tân Uyên
- Giá rao trung vị
- 22,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 48 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~3,5 kmtrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)Kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~0,2 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 27 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
