Giá Tốt Nhà Khu Đồng Bộ Đ. Tân Kỳ Tân Quý Gần Aeon 53m2 x5 Tầng 6,5 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 03/11/2026Mã tin TH-822691
Mức giá
6,5 tỷ
123 triệu/m²
Cao hơn khu vực 26,6%- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá5.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản8.0
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 8.0Thấp nhất: Giá 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 122,6 tr/m², cao hơn 30,7% so với trung vị 93,8 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%8.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 470 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 100 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Tân Phú Celadon (~1,2 km) — lượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~0,4 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~0,4 km) — mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông Tin Chính Xác 100% - Nói KHÔNG Với Tin Đăng Ảo !!! Gửi Sổ Trước Khi Đi Xem.
Giá Tốt - Bán Nhà 5 Tầng Khu Đồng Bộ - Đường Tân Kỳ Tân Quý - Giáp Tân Phú - Gần Aeon Mall
- Diện tích: 53m2 (4,4m x 12m)
- Kết cấu: 5 tầng - Đúc BTCT kiêng cố - DTSD: 209m2
- Công năng: 5pn - 6wc - sân để xe - p. Khách - Bếp - p. Thờ - sân phơi
- Nhà 1 đời chính chủ xây ở tâm huyết
- Đường rộng 7m có vỉa hè, sát mặt tiền, oto đậu trước nhà
- Đặc biệt nhà nằm trong khu phố đồng bộ, nhà cao tầng đẹp, dân trí
• Khu an ninh, yên tĩnh, sạch sẽ, hàng xóm lịch sự, dãy nhà phố cao tầng
• Xung quanh nhiều tiện ích, chợ, trường học, công viên, kinh doanh sầm uất…
• Gần Aeon Mall Tân Phú, Celadon City, ủy ban, công viên, trường học quốc tế…
• Giáp ranh Tân Phú, cách Aeon Tên Lửa 5 phút, rất thuận tiện di chuyển qua các đường chính
Giá tốt chỉ: 6,5 tỷ (còn thương lượng khách thiện chí)
Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng sang tên ngay
Liên hệ: O8̲1̲3̲ _ 1̲2̲3̲ _ 2̲O5̲ - Mr. Bảo Để Xem Thực Tế, Làm Việc Trực Tiếp Chính Chủ.
• Giới Thiệu - Phân Tích - So Sánh Các Sản Phẩm.
• Tư Vấn - Hỗ Trợ Anh Chị Mua Được BĐS Hợp Nhu Cầu, Giá Hợp Lý.
• Đồng Hành Xuyên Suốt Giao Dịch: Thủ Tục Đặt Cọc, Vay Ngân Hàng, Công Chứng, Đăng Bộ Sang Tên, Xin Phép Xây Dựng, Hoàn Công nhà…
Xin Cảm Ơn!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 53 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,1 tỷ · tính từ 247 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 26,6% — có cơ sở thương lượng về gần 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giá Tốt 78tr/m2 Nhà 3 Tầng HXH Đường Số 3 - Lê Trọng Tấn 83m2 6,5 Tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 83 m² | 6,5 tỷ |
| Chính Chủ Bán Nhà HXT 8M, 50/41/6 Nguyễn Quý Yêm, Bình Tân, 84m2, 7tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 7 tỷ |
| Nhà Chinh Chủ gần Aeon Bình Tân - , TRỆT LẦU, 5x12, BÌNH TÂN, 4 TỶ 3 Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 4,3 tỷ |
| Bán nhà khu CN Vĩnh Lộc, 100m2, 5x20m, 2 tầng, 3pn, hẻm ô tô 4m, shr Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 3,9 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 96,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 416 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Tân Phú CeladonLượng khách lớn và tiện ích mua sắm – giải trí sẵn có giúp căn hộ, nhà phố trong bán kính vài km dễ bán và dễ cho thuê hơn.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,2 kmngắn hạn
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,4 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Mật độ dân tăng gây ùn tắc các trục Tân Thắng, Bình Long, Tân Kỳ Tân Quý.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,4 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 35,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,6 tỷ · 123 tr/m².
Giá muốn trả
6,2 tỷ
Gợi ý vào giá 6,2 – 6,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
