Giá sốc t11! nhà ngon rẻ q.12 – 2 mặt tiền – 5pn – xe hơi vào nhà
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-727437
Mức giá
6,25 tỷ
87 triệu/m²
Cao hơn khu vực 14,7%- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 44% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.6, Giá 7.5Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.5
- Giá 86,8 tr/m², cao hơn 1,1% so với trung vị 85,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 297 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (33,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 56 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giá cao hơn trung vị khu vực 14,7% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Tâm Huyết để ở nay rất cần tiền, bán lỗ ngang với giá lô đất, xem nhà là thích nay
Vị trí: Sát mặt tiền đường Lê Thị Riêng, P. Thới An, Quận 12
– Sát bên khu vực Gò Vấp
– Gần trung tâm hành chính Q.12, chợ, siêu thị, trường học các cấp
** Đã test quy hoạch y chang giấy chủ quyền**
>Giá sốc giảm từ 6T980 còn 6T250
Diện tích: 4m x 18m
Kết cấu: 1 trệt, 3 lầu – nhà 2 mặt tiền trước sau
Hẻm xe hơi vào tận nhà, đậu xe trong nhà
Công năng đầy đủ:
5 phòng ngủ (có phòng ngủ dưới trệt cho người lớn tuổi)
Phòng khách, bếp, phòng thờ
Phòng giặt + sân thượng
5 WC
Trang bị sẵn 5 máy lạnh
Ưu điểm nổi bật:
Nhà xây kiên cố, thiết kế đẹp, thông thoáng
Hệ thống điện, đèn trang trí hoàn chỉnh
Khu dân cư an ninh, hàng xóm thân thiện
Tặng kèm một số nội thất
Giá bán: 6 tỷ 250 triệu (Có thương lượng)
Chủ cần tiền bán gấp – giá lỗ ngang lô đất
Hoa hồng môi giới: 1%
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 72 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,5 tỷ · tính từ 170 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 14,7% — có cơ sở thương lượng về gần 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 4.1m x 15m 2 tầng có sân để hơi trong nhà đường Nguyễn Thị Búp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 4,5 tỷ |
| Bán Nhà Mặt Tiền 5x18m.Đường Thới An 15.phường Thới An.Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 6,69 tỷ |
| Bán nhà 4 tầng BTCT đúc hẻm xe hơi đường nguyễn thị búp trung mỹ tây Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 5,25 tỷ |
| Nhà 4m x 13m góc 2 mặt tiền hẻm thông xe hơi– 1/ ngắn đường thới an 19 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 52 m² | 4,29 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 75,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 347 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 34,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,5 tỷ · 87 tr/m².
Giá muốn trả
6 tỷ
Gợi ý vào giá 6 – 6,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
