Gấp bán lô đất đẹp 150m² - trong kdc êm đềm 6,8 ha linh xuân - shr
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-015146
Mức giá
11,89 tỷ
79 triệu/m²
Cao hơn khu vực 15%- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 61% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
- Giá6.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.8
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.7
- Giá 79,3 tr/m², cao hơn 14,7% so với trung vị 69,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Đức: khoảng 147 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 39 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.8
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Đức so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 15% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cần bán nhanh lô đất 150m² trong KDC Êm Đềm 6,8ha, Linh Xuân, TP. Thủ Đức.
• Diện tích 150m² (7,5m x 20,4m), quỹ đất rộng, dễ thiết kế.
• Đất 100% thổ cư, pháp lý rõ ràng.
• Mặt tiền đường nhựa rộng 16m.
• Gần chợ, trường học, công viên, KCX Linh Trung, thuận tiện sinh hoạt.
• Kết nối nhanh QL1A, QL1K, Phạm Văn Đồng, ĐHQG.
• Thích hợp xây nhà ở, nhà vườn, kinh doanh, CHDV,...
Giá 11 tỷ 890 tr còn thương lượng.
Sổ hồng riêng.
Liên hệ Hồ Đức *** để xem nhà và làm việc trực tiếp chính chủ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 150 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,3 tỷ · tính từ 182 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 15% — có cơ sở thương lượng về gần 10,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| GẤP! Bán đất cc hẻm oto 1155/51/15 tỉnh lộ 43, chỉ 3.15ty Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 3,15 tỷ |
| Đất ở đường Võ Văn Hát Q9 51m2 SHR ngay ĐH FPT, khu Công nghệ cao Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 51 m² | 3,59 tỷ |
| Hạ giá bán gấp 2 lô đất liền kề hẻm đường Thạnh Mỹ Lợi Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 6,15 tỷ |
| Bán 3 lô 1/ nguyễn văn tăng ( giá 6 tỷ 3 và 7 tỷ 1) Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 6,3 tỷ |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 68,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 541 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 65,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,8 tỷ · 79 tr/m².
Giá muốn trả
11,4 tỷ
Gợi ý vào giá 11,4 – 11,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
