Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẤP BÁN-HẺM XE TẢI THÔNG BÀN CỜ-TRƯƠNG PHƯỚC PHAN-52m2-2tầng-3PN-3.88T
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
75 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,9%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Trương Phước Phan, Quận Bình Tân với diện tích 52m2, thiết kế 2 tầng, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe tải thông bàn cờ, thuận tiện di chuyển. Giá rao 3.88 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực khoảng 10.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe tải thông bàn cờ trên đường Trương Phước Phan, cho phép xe tải ra vào thuận tiện. Vị trí tại Quận Bình Tân, kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính.
Định giá
Với giá rao 3.88 tỷ tương đương 74.6 triệu/m2, thấp hơn 10.4% so với giá trung vị khu vực Quận Bình Tân, đây là mức giá khá cạnh tranh và có tiềm năng. Người mua nên xem xét kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Hẻm xe tải thông bàn cờ, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Diện tích 52m2 với 2 tầng, 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 3.88 tỷ, thấp hơn 10.4% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "GẤP BÁN", cho thấy áp lực bán và có thể tiềm ẩn rủi ro thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và chất lượng xây dựng của căn nhà.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng xe tải ra vào, cũng như tình trạng thông bàn cờ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
