Gấp Bán Hẻm 3m Lạc Long Quân ngang khủng 5,5 x 21 m công nhận đủ 9,9Ty
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-800842
Mức giá
9,9 tỷ
92 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 24,1%- Diện tích
- 108 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 87% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.6
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.8Thấp nhất: Thanh khoản 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 91,7 tr/m², thấp hơn 3,9% so với trung vị 95,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 113 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (24,3% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 35 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 24,1%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 24,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà lạc long quân – DT khủng 108,7m² – dòng tiền 18tr/tháng – chỉ 9,9 tỷ
Vị trí: Lạc Long Quân, P.9, Q. Tân Bình.
Diện tích: 5,5m x 21m – Công nhận 108,7m².
Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng. Hiện có 3 căn đang cho thuê, thu nhập ổn định 18 triệu/tháng.
Ưu điểm nổi bật:
* Nhà mới sửa đẹp, mua vào khai thác cho thuê ngay.
* Phù hợp xây mới cao tầng, căn hộ dịch vụ (CHDV).
* Hẻm 4m thông, VF3 di chuyển thoải mái.
* Chỉ 40m ra hẻm lớn 2 xe tải tránh nhau.
* Cách ngã tư Âu Cơ – Lạc Long Quân chỉ 250m.
* Khu vực thuận tiện di chuyển, tiềm năng khai thác tốt.
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng ngay.
Giá bán: 9,9 TỶ (Thương lượng).
Liên hệ xem nhà và làm việc chính chủ!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 108 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 13 tỷ · tính từ 112 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 24,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 4.2 x 15m - lạc long quân - HXH tới nhà - 3 tầng - ko QH - 6.8 tỷ TL Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 67 m² | 6,8 tỷ |
| HXH - Tân Bình - Ngã tư bảy hiền - 4.6 x 23 Giá 9 Tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 103 m² | 9 tỷ |
| Cần Bán Gấp Nhà Đẹp-Hiếm 30m² 2 Lầu(3*10)-H 72 Huỳnh Văn Nghệ,Tân Bình Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4,1 tỷ |
| Gấp Hẻm xe hơi tránh Phan Huy ích 4 x 15 vuông vức kc 2 tầng chỉ 5,9ty Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 61 m² | 5,9 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 120,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 158 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 92 tr/m².
Giá muốn trả
9,5 tỷ
Gợi ý vào giá 9,5 – 9,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
