GẤP BÁN 160m2(7.5x23)nhà 5 tầng + Hầm hẻm xe tải 12m phan văn trị
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-078627
Mức giá
23,5 tỷ
147 triệu/m²
Cao hơn khu vực 25,1%- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 24% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá7.6
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.0
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.6, Vị trí 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 146,9 tr/m², cao hơn 0,4% so với trung vị 146,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 36 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (3,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~2,7 km) — phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một) (~2,2 km) — đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Biệt thự 5 tầng 160m2( ngang 6.4 NỞ HẬU 7.5 x 23m dài) + Hầm + chỗ lắp Thang máy.
Vị trí : phan văn trị khu dân cư sầm uất hẻm xe tải 12m to như đường lớn, ngay gần ngã tư nguyễn oanh- phan văn trị thuận tiện đi sân bay.
Chủ gấp bán rao chỉ nhỉnh 23 tỷ còn thương lượng.
CHÚ Ý : MIỄN TIẾP TRUNG GIAN nha, phí thấp KHÔNG liên kết bán với anh em môi giới.
Hỗ trợ nhiệt tình khách thiện chí quan tâm.
Chủ GỒNG HẾT NỔI gửi bán hàng ngộp, giảm giá rất nhiều em đăng không kịp, khách liên hệ em gửi đầy đủ thông tin căn này và các căn khác cùng phân khúc giá.
Chuyên Nhận Ký Gửi, Mua - Bán - Thuê - Cho Thuê Nhà phố CHÍNH CHỦ Sài Gòn.
{Tìm nhà theo yêu cầu khách}
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 160 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 18,8 tỷ · tính từ 227 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 25,1% — có cơ sở thương lượng về gần 18,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 4 tầng HC - Đường 8m - Trung Tâm Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 79 m² | 7,46 tỷ |
| Bán Gấp nhà Chính chủ sổ hồng riêng nội thất đầy đủ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 4,29 tỷ |
| Gấp bán giảm 3 tỷ, MT Quang Trung thu nhập 35tr/tháng, 50m2, 3 tầng Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 9,8 tỷ |
| Sát chợ GV, 6m x 8m, hẻm 3gac cách mặt tiền vài bước Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² | 5,6 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 117,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 288 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Phố thương mại, sự kiện và cư dân thu nhập cao nâng giá nhà phố khu Hiệp Bình Phước, dọc quốc lộ 13.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmtrung hạn
- Mở rộng Quốc lộ 13 (cầu Bình Triệu – Thủ Dầu Một)Đường rộng 8 làn cải thiện lưu thông giờ cao điểm cho dân cư Thuận An, Thủ Dầu Một.Đang thi côngĐườngcách ~2,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 128,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,4 tỷ · 147 tr/m².
Giá muốn trả
22,6 tỷ
Gợi ý vào giá 22,6 – 23,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
