Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
GẤP 86m2 x 2 Tầng (ngang lớn) - XE HƠI đậu cửa, Ngay ngã tư Phú Nhuận
Quận Phú Nhuận, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,2 tỷ
130 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,8 tỷ (~172,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 24,4%.
Diện tích
86 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Phú Nhuận
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 24,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, diện tích 86m2 tại Quận Phú Nhuận với lợi thế ngang lớn và vị trí ngay ngã tư. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ngay ngã tư Phú Nhuận, một vị trí đắc địa với khả năng kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận. Tiêu đề nêu rõ "XE HƠI đậu cửa", cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện, phù hợp cho cả ở và kinh doanh. Vị trí này cũng gần trung tâm, tiện ích.
Định giá
Với giá rao 11.2 tỷ (~130.2 triệu/m2), thấp hơn 21% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân của mức giá thấp này để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về tài sản hoặc pháp lý.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa ngay ngã tư Phú Nhuận, kết nối giao thông thuận tiện.
- Diện tích 86m2 với ngang lớn, có tiềm năng thiết kế đa dạng.
- Mức giá rao 11.2 tỷ, tương đương 130.2 triệu/m2, thấp hơn 21% so với trung vị khu vực.
- Nhà 2 tầng, có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu ở ngay hoặc cải tạo.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao có từ "GẤP" cho thấy áp lực bán từ chủ nhà, có thể tiềm ẩn rủi ro về thanh khoản hoặc chất lượng tài sản.
- Chưa có thông tin chi tiết về các tiện ích xung quanh hoặc khu dân cư cụ thể.
- Pháp lý "Sổ hồng / sổ riêng" là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, quy hoạch) tại cơ quan chức năng.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra khả năng xe hơi đậu cửa như tin rao, đảm bảo đường vào và chỗ đậu xe thuận tiện.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,8 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 24,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
