Em đẹp mà chất là đây 5x18m hẻm 4m chỉ 3,18 tỷ quận 12 rẻ hơn hóc môn
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-750376
Mức giá
3,18 tỷ
35 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 34,7%- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 39% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.6, Giá 7.0Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 35,3 tr/m², thấp hơn 39,2% so với trung vị 58,1 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 179 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (45,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 51 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 34,7%
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 34,7% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Không nhìn nhầm đâu, mà đó là sự thật
1 lô đất nhiều người bỏ quên, vì chê em nó có đường vào không đẹp
Nhưng nếu chỉ cần trau chuốt cho em nó 1 chút thôi, với "bộ đường" đẹp long lanh - nhựa hoặc bê tông sạch sẽ, thì giá của em nó không dừng lại ở con số đầu 3, mà sẽ là đầu 4.
Trong khi chi phí để nâng cấp em nó giá rất bèo.
Bởi: đa phần chỉ nhìn thấy cái hiện tại, mà nhìn về khía cạnh xa hơn, sâu hơn.
Nhưng tôi tin, anh chị là người hiểu được em nó, dể dàng biến em nó thành 1 giai nhân với diện tích 5m x 18m, hẻm 4m xinh xắn, đáng yêu.
Nếu mua ở thì không cần bàn cãi vì diện tích lớn - giá mềm, tiện tích đầy đủ
Nếu mua đầu tư thì chỉ cần cho em nó 1 ít tiền mua sắm, rồi tự nhiên em nó xinh hơn rất nhiều, sẽ được giá cao.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 90 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,9 tỷ · tính từ 106 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 34,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán đất mặt tiền bờ kênh TX52 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 159 m² | 6 tỷ |
| Mấy Lô đất đẹp ngang 5m view công viên KDC Phú Nhuận Lê Thị Riêng Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 5,98 tỷ |
| Hẻm nhựa 5 M , 5x 18 ,85 M2 chỉ 4,2 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 4,2 tỷ |
| Bán cắt lỗ đất Thạnh Lộc 29, gần chợ Cầu Đồng, shr Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,2 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 54,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 414 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 35 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
