𝐂𝐇𝐎 𝐓𝐇𝐔Ê 𝐕P & 𝐌Ặ𝐓 𝐁Ằ𝐍𝐆 𝐊𝐈𝐍𝐇 𝐃𝐎𝐀𝐍𝐇- 101–103 Nguyễn Cửu Vân, TP.HCM
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-984966
Giá thuê/tháng
30 triệu/tháng
750.000 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 40 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng cho thuê
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.4, Rủi ro thấp 6.6Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%3.0
- Giá 750.000 đ/m²/tháng, cao hơn 172,7% so với trung vị 275.000 đ/m²/tháng của tin văn phòng cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 61 tin văn phòng cho thuê tầm 30–60 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (17,1% số tin văn phòng cho thuê ở đây), hiện 17 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.4
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm) (~3,1 km) — tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam (~4,9 km) — khu An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng tiếp cận nhanh sân bay Long Thành và các tỉnh miền Trung.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐂𝐇𝐎 𝐓𝐇𝐔Ê 𝐕Ă𝐍 𝐏𝐇Ò𝐍𝐆 & 𝐌Ặ𝐓 𝐁Ằ𝐍𝐆 𝐊𝐈𝐍𝐇 𝐃𝐎𝐀𝐍𝐇 – 𝐋𝐎𝐍𝐆 𝐓𝐎𝐖𝐄𝐑
101–103 Nguyễn Cửu Vân, TP.HCM
Tọa lạc tại vị trí đắc địa trên trục đường Nguyễn Cửu Vân, LONG TOWER sở hữu môi trường làm việc chuyên nghiệp, kết nối thuận tiện, xung quanh tập trung nhiều cao ốc văn phòng và khu căn hộ cao cấp.
Quy mô tòa nhà
• 02 tầng hầm đỗ xe
• 17 tầng văn phòng
• Hiện chỉ còn 03 vị trí cho thuê.
Diện tích & giá thuê
40m² – tầng trệt
29,5 USD/m²/tháng (≈ 30 triệu/tháng)
Phù hợp: Café, showroom, cửa hàng và các mô hình kinh doanh dịch vụ.
151m² – TẦNG 12A
20 USD/m²/tháng (≈ 77 triệu/tháng)
Phù hợp: Văn phòng, trung tâm giáo dục – đào tạo, phòng khám và chăm sóc sức khỏe.
Dự kiến trống từ 01/01/2027.
430m² – sân thượng
11 USD/m²/tháng (≈ 120 triệu/tháng)
Không gian rộng rãi, linh hoạt khai thác theo công năng và nhu cầu của khách hàng.
Ưu điểm nổi bật
Vị trí mặt tiền, trục giao thông thuận tiện.
Nguồn khách hàng văn phòng và cư dân hiện hữu đông đảo.
Hệ thống kỹ thuật hiện đại, vận hành chuyên nghiệp.
Hầm giữ xe rộng rãi.
Diện tích đa dạng, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh.
Ace môi giới có khách phù hợp, hỗ trợ chào thuê giúp em nhé!
Chính sách hoa hồng hấp dẫn dành cho đối tác.
Lưu ý: Giá thuê tính bằng USD, quy đổi theo tỷ giá tại thời điểm thanh toán. Giá thuê chưa bao gồm phí quản lý và các khoản thuế/phí liên quan.
Hotline chủ đầu tư:
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 40 m²
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 30 triệu/tháng (750.000 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 90.000.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| Cho thuê mặt bằng kinh doanh.Đường Phan Văn Trị , P 14.Q.Bình Thạnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 49 m² | 10 triệu/tháng |
| Văn phòng chính chủ Bình Thạnh! Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 26 triệu/tháng |
| Mặt tiền bạch đằng ngay ngã tư hàng xanh - 6 lầu thang máy giá tốt Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 900 m² | 80 triệu/tháng |
| Cho thuê gấp MBKD Phan Văn Hân, BT buôn bán tấp nập chỉ 13tr9/44m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 44 m² | 13,9 triệu/tháng |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 132,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 199 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cầu Thủ Thiêm 2 (Quận 1 – Thủ Thiêm)Tăng lựa chọn đi lại cho cư dân An Khánh, An Phú về trung tâm.Đang vận hànhCầucách ~3,1 kmngắn hạn
- Ga Thủ Thiêm – ga cuối đường sắt tốc độ cao Bắc – NamKhu An Phú, Thảo Điền, Bình Trưng tiếp cận nhanh sân bay Long Thành và các tỉnh miền Trung.Đã phê duyệt · dự kiến 2035Đường sắtcách ~4,9 kmdài hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 90.000.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 750.000 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
