Duplex Mới Quận 5 Ngay Cầu Nguyễn Tri Phương Mặt tiền - Yên Tĩnh
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-357163
Giá thuê/tháng
5,49 triệu/tháng
156.857 đ/m²/tháng
- Diện tích
- 35 m²
- Phòng ngủ
- 1
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ cho thuê
Điểm cao hơn 32% tin cùng loại tại Quận 5
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.4, Vị trí 8.2Thấp nhất: Chất lượng 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 28%8.4
- Giá 156.857 đ/m²/tháng, thấp hơn 16,3% so với trung vị 187.500 đ/m²/tháng của tin căn hộ cho thuê cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 5%6.0
- Tin cho thuê: tính trung tính, trọng số 5%. Cần kiểm người ký hợp đồng có quyền cho thuê.
- Thanh khoản · trọng số 10%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận 5: khoảng 48 tin căn hộ cho thuê tầm 5–8 triệu/tháng được đăng mới mỗi tháng (43,2% số tin căn hộ cho thuê ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 25%8.2
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 20%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 1 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 12%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~3,2 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chưa rõ tiền cọc và chi phí phát sinh (quản lý, điện nước)
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
𝐃𝐮𝐩𝐥𝐞𝐱 mới – 𝐊𝐡𝐨̂𝐧𝐠 𝐆𝐢𝐚𝐧 thoáng đản
Trần Hưng Đạo Chợ Lớn Quận 5
Gần Y dược, cầu vượt nguyễn tri phương, thuận tiện di chuyển sang q11 và Quận 10
Thiết kế duplex tối ưu diện tích
Không gian sinh hoạt riêng biệt
Bố trí hiện đại, tối ưu diện tích
Vị trí thuận tiện, gần nhiều tiện ích
Tư vấn nhanh nhất qua Zálo
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 35 m²
- Phòng ngủ
- 1 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Giấy tờ
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Chi phí thuê
Tin đang ở mức 5,49 triệu/tháng (156.857 đ/m²/tháng). Chuẩn bị khoảng 16.470.000 đ cho 2 tháng cọc + tháng đầu; hỏi rõ phí quản lý, gửi xe, điện nước, nội thất bàn giao và điều kiện tăng giá sau kỳ thuê đầu.
| Tin thuê tương đồng | Diện tích | Giá thuê |
|---|---|---|
| CHDV 2PN Thang Máy Ngay Chợ Kim Biên Cầu Chà Và Free Xe Gần ĐHYD Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 8 triệu/tháng |
| Căn hộ Hùng Vương Plaza, 126 Hồng Bàng, Q.5, 132m2, 23tr, đủ nội thất Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 132 m² | 23 triệu/tháng |
| Cho thuê căn hộ 1PN full nội thất tách bếp đường Trần Hưng Đạo quận 5 Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 8,5 triệu/tháng |
| Cho Thuê 2pn Ngay Chung cư everrich infinity Q5, kế ĐH Sư Phạm giá rẻ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 19,5 triệu/tháng |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 60 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 40 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~3,2 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Trước khi đặt cọc thuê
Tiền cần chuẩn bị khi vào ở
≈ 16.470.000 đ
Tạm tính 2 tháng cọc + 1 tháng thuê đầu. Giá thuê/m² khoảng 156.857 đ/m²/tháng.
Các con số là tham khảo từ dữ liệu tin; hợp đồng và hiện trạng phải được xác minh trực tiếp.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
