Đường Lê Chí Dân, phường Hiệp An, Thủ Dầu Một
Thành phố Thủ Dầu Một, Bình DươngĐăng 13/11/2026Mã tin TH-261782
Mức giá
2,6 tỷ
12 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 52,8%- Diện tích
- 225 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 90% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá6.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí6.9
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.6
- Giá 11,6 tr/m², thấp hơn 44,2% so với trung vị 20,7 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Thủ Dầu Một: khoảng 65 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,6% số tin đất nền bán ở đây), hiện 18 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Thành phố Thủ Dầu Một so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 52,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giường (~2,6 km) — bệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 52,8% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất nền đẹp tọa lạc tại vị trí thuận lợi, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng. (đường đã làm cống, đổ nhựa).
+ Diện tích 225m², giá chỉ 2,6 tỷ VND.
+ Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ sẵn sàng giao dịch.
+ Mặt tiền rộng 5m, đường vào xe hơi thuận tiện.
+ Ngõ trước 4m, thoáng đãng và dễ dàng di chuyển.
+ Phong thủy tốt, hướng Đông Nam, mang lại tài lộc cho gia chủ.
Bán đất ngang 5m, dài 45m có 61.9m² thổ cư.
Diện tích: 5m x 45m = 225m².
Thổ cư: 61.9m², xây dựng ngay.
Thiết kế lý tưởng:
Phần đầu đất chừa chỗ để xe, thuận tiện đi lại.
Phần sau đất rộng rãi, thích hợp trồng cây cảnh, làm vườn không gian thư giãn tuyệt vời.
Đất vuông vắn, mặt tiền 5m, dễ xây nhà ở, phòng trọ hoặc nhà kết hợp sân vườn.
Vị trí đẹp, dân cư hiện hữu, đường thông thoáng, gần chợ/trường học/khu trung tâm.
Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh.
Tiện ích xung quanh:
+ Sát bên cổng sau khu Du lịch Đại Nam.
+ Gần siêu thị Bách Hóa Xanh khu phố 2.
+ Chỉ vài phút tới công viên Đại Đoàn Kết, khu phố 8.
+ Gần trường trung cấp Kinh tế Bình Dương và Trường THCS Bình Phú.
Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết và sắp xếp xem đất: Trưởng - ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 225 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,5 tỷ · tính từ 73 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 52,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất nền Đường 81, Phú Tân, Bình Dương - 2.7 tỷ Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 30 m² | 2,7 tỷ |
| Bán đất 15x38m mặt tiền Minh Long, 1 xẹt QL14 - 1.0xx tỷ Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 11 m² | 1 tỷ |
| Bán đất Hiệp Thành, Thủ Dầu Một, 1.55 tỷ Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 70 m² | 1,55 tỷ |
| Bán đất Mặt tiền Bùi Ngọc Thu , 723m2 ngang hơn 17m. nở hậu Thành phố Thủ Dầu Một, Bình Dương | 723 m² | 10 tỷ |
Khu vực Thành phố Thủ Dầu Một
- Giá rao trung vị
- 24,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 257 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 13/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Bệnh viện Đa khoa Bình Dương 1.500 giườngBệnh viện tuyến cao 1.500 giường với khoảng 1.500 nhân sự bù đắp thiếu hụt y tế cho dân cư Bình Dương cũ.Đang thi công · dự kiến 2027Y tếcách ~2,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 14,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
2,5 tỷ
Gợi ý vào giá 2,5 – 2,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
