Đường đá xanh, cách Tỉnh Lộ 825 chỉ 25m (Chánh Hội, Tân Mỹ, Đức Hòa )
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 08/11/2026Mã tin TH-168733
Mức giá
7,9 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 36,4%- Diện tích
- 1364 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 47% tin cùng loại tại Huyện Đức Hòa
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.2
- Vị trí6.1
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Giá 8.4, Rủi ro thấp 7.2Thấp nhất: Thanh khoản 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 5,8 tr/m², thấp hơn 16,4% so với trung vị 6,9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 22 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (4,2% số tin đất nền bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.1
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 36,4%
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~5,7 km) — đất công nghiệp, kho bãi gần các nút giao tương lai được hưởng lợi khi tuyến hoàn thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 36,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~5,7 km) — sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất diện tích lớn – cách tỉnh lộ 825 chỉ 25m – chánh hội, tân mỹ, đức hòa – tây ninh mới
Hợp tác môi giới – chia hoa hồng đủ 2%
Vị trí: Chánh Hội, xã Tân Mỹ, Đức Hòa, Tây Ninh (mới).
Lô đất sở hữu vị trí đẹp, nằm ngay đường đá xanh, đặc biệt chỉ cách Tỉnh lộ 825 khoảng 25m. Diện tích rộng, thích hợp khai thác nhiều mục đích sử dụng và đầu tư lâu dài.
Thông tin chi tiết:
* Diện tích: 1.364m² (38m x 38m)
* Thổ cư: 439m²
* Đất vườn: 925m²
* Đường đá xanh, xe cộ lưu thông thuận tiện.
* Cách Tỉnh lộ 825 chỉ 25m.
* Pháp lý rõ ràng, hỗ trợ công chứng sang tên theo quy định.
Giá bán: 7,9 tỷ đồng
(Thương lượng trực tiếp chính chủ – thiện chí bán, hỗ trợ sang tên nhanh chóng).
Tiềm năng khai thác:
* Phù hợp xây dựng biệt thự sân vườn, nhà vườn nghỉ dưỡng.
* Thích hợp làm kho bãi, cơ sở kinh doanh tùy theo quy hoạch và điều kiện pháp lý.
* Diện tích lớn, ngang rộng, thuận tiện khai thác và sử dụng.
* Vị trí gần Tỉnh lộ 825, thuận tiện kết nối giao thông
vị trí lô đất : https://maps.app.goo.gl/nczXEPy9hNX54sFe9?g_st=ac
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1364 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,4 tỷ · tính từ 68 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 36,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần bán gấp hoặc cho thuê đất Long An Huyện Đức Hòa, Long An | 129 m² | 1,2 tỷ |
| Cần bán 1,05 ha đất đức hòa - sẵn 1200m²ont - đang KD câu cá giải trí Huyện Đức Hòa, Long An | 10500 m² | 55 tỷ |
| Bán đất thổ cư DT824 Huyện Đức Hòa, Long An | 1800 m² | 12,9 tỷ |
| Giỏ hàng Đất nền Shr - Giá tốt - Vị trí đẹp , Đa dạng diện tích Huyện Đức Hòa, Long An | 48 m² | 0,78 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 9,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 128 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Đất công nghiệp, kho bãi gần các nút giao tương lai được hưởng lợi khi tuyến hoàn thành.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~5,7 kmdài hạn
Điểm trừ
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~5,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
7,6 tỷ
Gợi ý vào giá 7,6 – 7,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
