Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
ĐƯỜNG 19 - HIỆP BÌNH CHÁNH THỦ ĐỨC - NHÀ 4 TẦNG - 53m²- 7.5TỶ.
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 108,4%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 108,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại Đường 19, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức với diện tích 53m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 141.5 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Đường 19, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế. Khu vực Hiệp Bình Chánh có kết nối tương đối thuận tiện đến các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá rao 7.5 tỷ đồng (141.5 triệu/m²), mức giá này cao hơn 103.9% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố như hiện trạng nhà, vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ (nếu là mặt tiền).
- Có 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sử dụng của nhiều thành viên.
- Vị trí tại Thủ Đức, khu vực đang phát triển và có nhiều tiềm năng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 141.5 triệu/m² cao hơn 103.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Diện tích 53m² không quá lớn, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm để có cái nhìn khách quan hơn về định giá.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 108,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
