![Dt 140m2 [10m x 14m] - nguyễn thị kiểu - q12 — ảnh 1](https://flzobzdsrwkcpesxyedj.supabase.co/storage/v1/object/public/listing-media/listings/135636398.jpg)
Dt 140m2 [10m x 14m] - nguyễn thị kiểu - q12
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-991511
Mức giá
8,5 tỷ
61 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 15,6%- Diện tích
- 140 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 22% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí5.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 7.1, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Vị trí 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.1
- Giá 60,7 tr/m², cao hơn 7,8% so với trung vị 56,3 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 130 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (13,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.8
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 15,6%
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Diện tích ngang lớn 10m – nguyễn thị kiểu, Q.12 – cơ hội đầu tư sinh lời
Thông tin nổi bật:
• Diện tích khủng 140m² (ngang 10m x dài 14m) – cực hiếm tại khu vực.
• Chia làm 2 căn riêng biệt:
• Căn 1: 66m²
• Căn 2: 74m²
• Kết cấu: 3 tầng, gồm 3 phòng ngủ – 5 WC.
• Thiết kế tối ưu ánh sáng và không gian sống.
Lợi thế vượt trội:
• Hẻm xe tải – thuận tiện giao thương, vận chuyển hàng hóa.
• Mặt tiền ngang 10m – dễ dàng mở rộng mô hình kinh doanh.
• Khu vực kinh doanh sầm uất – giá trị bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ.
Tiện ích xung quanh:
• Chợ Thới An – trung tâm mua bán nhộn nhịp.
• Siêu thị Coopmart – đáp ứng mọi nhu cầu mua sắm.
• Trường học các cấp – thuận tiện cho gia đình có con nhỏ.
• Ngân hàng, trung tâm hành chính – giao dịch nhanh chóng, an toàn.
• Khu vui chơi, café, nhà hàng – không gian giải trí, thư giãn đa dạng.
Phù hợp cho nhiều mục đích:
• Mở cửa hàng kinh doanh
• Làm văn phòng công ty
• Đầu tư cho thuê sinh lời cao
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 140 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,1 tỷ · tính từ 179 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 15,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Quá ngon! Bán nhà HXH tránh chỉ 54tr/m2_ngay siêu thị metro_TT Q12 Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 95 m² | 5,3 tỷ |
| Nhà Sổ hồng chung bao check QH, Ngay LVK, Q.12. Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 36 m² | 1,75 tỷ |
| Bán nhà 4.1m x 15m 2 tầng có sân để hơi trong nhà đường Nguyễn Thị Búp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 4,5 tỷ |
| Tân thới hiệp 21, nhà 2 tầng 75m², hẻm ô tô, gần mega market – 4,88 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 4,88 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 71,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 413 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 46,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,4 tỷ · 61 tr/m².
Giá muốn trả
8,2 tỷ
Gợi ý vào giá 8,2 – 8,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
