Dòng tiền Richmond City - Giá chỉ 7, 1 tỷ - DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-380465
Mức giá
6,9 tỷ
110 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 12,4%- Diện tích
- 63 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 84% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí8.0
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.0, Giá 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 109,5 tr/m², cao hơn 3,1% so với trung vị 106,2 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 76 tin văn phòng bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (19,6% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.0
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 12,4%
- Người bán đã giảm giá 11,5% so với lần đầu đăng
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Shophouse dòng tiền Richmond City - Giá chỉ 6,9 tỷ - Hợp đồng thuê chủ động, Shophouse cho thuê đã 5 năm , trị giá trên 20 triệu/tháng. Hiệu suất dòng tiền an toàn, pháp lý rõ ràng."
Shophouse căn GS9 – Glory Tower (Tháp B), dự án Richmond City, số 79 Nguyễn Xí, Phường 26, Quận Bình Thạnh, TP.HCM .
Thông tin căn:
Diện tích: 7,5m x 8,4m
Vị trí đẹp, mặt tiền rộng, đối diện Trường Mầm Non
Khu dân cư hiện hữu, cư dân đã lấp đầy
Đang khai thác cho thuê ổn định suốt hơn 5 năm qua
Ưu điểm nổi bật:
Nằm trong khu căn hộ cao cấp Richmond City với lượng cư dân đông đúc, nhu cầu sử dụng dịch vụ cao.
Đối diện Vincom Plaza Saigonres, gần các khu thương mại và dịch vụ hiện hữu.
Thích hợp kinh doanh Spa, văn phòng, showroom, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, trung tâm đào tạo hoặc các mô hình dịch vụ khác.
Vị trí trung tâm Bình Thạnh, kết nối thuận tiện đến Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13, Quận 1, Phú Nhuận và TP. Thủ Đức.
Tài sản phù hợp để khai thác kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư nắm giữ lâu dài.
Tiện ích nội khu đầy đủ:
Hồ bơi, công viên, nhà trẻ, trung tâm thương mại, gym, spa, an ninh 24/7.
Pháp lý rõ ràng, bàn giao từ Chủ đầu tư Hưng Thịnh.
Giá bán: 6, 900 tỷ đồng (thương lượng cho khách thiện chí).
Liên hệ chính chủ : ANH HÀ ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 63 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,9 tỷ · tính từ 213 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 12,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Mặt tiền Hoàng Hoa Thám - Nguyễn Văn Đậu, 70m2, 157tr/m2 Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 10,99 tỷ |
| Mt Phan Văn Hân 4,7 x 28 6 lầu xây mới 16pn Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 132 m² | 32,8 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 125 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 213 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,8 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,8 tỷ · 110 tr/m².
Giá muốn trả
6,6 tỷ
Gợi ý vào giá 6,6 – 6,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
