TitanHome
Khám pháNghiên cứu khu vựcTin BĐSShortlist
Đăng tin Đăng nhập
Trang chủNhà đấtQuận 4ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN 4 – 5 TẦNG BTCT – NGANG NỞ HẬU 5,3M – CHỈ 4 TỶ25 TL
ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN 4 – 5 TẦNG BTCT – NGANG NỞ HẬU 5,3M – CHỈ 4 TỶ25 TL
01Tóm tắt quyết định02Bằng chứng03Tài chính04Việc cần làm

Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng

ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN 4 – 5 TẦNG BTCT – NGANG NỞ HẬU 5,3M – CHỈ 4 TỶ25 TL

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

Giá bán

4,3 tỷ

159 triệu/m²

Định giá theo trung vị khu vực

≈ 3 tỷ (~110 tr/m²)

Tin rao cao hơn trung vị 43,1%.

Diện tích

27 m²

Phòng ngủ

4 phòng

Phòng tắm

5 phòng

Pháp lý · người bán khai

Sổ hồng / sổ riêng

Điểm nổi bật

Nhà phố tại Quận 4

Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.

Sổ hồng / sổ riêng

Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.

Thanh khoản 6.9/10

Chấm theo tín hiệu trong tin rao.

Cao hơn khu vực 43,1%

So với trung vị giá/m² khu vực.

Mô tả tin gốc

Nguồn: Chợ Tốt

ĐOÀN VĂN BƠ QUẬN 4 – 5 TẦNG BTCT – NGANG NỞ HẬU 5,3M – CHỈ 4 TỶ25 TL

Giữa trung tâm Quận 4, rất khó tìm được căn nhà 5 tầng BTCT, pháp lý hoàn chỉnh với mức giá chỉ hơn 4 tỷ. Đặc biệt, chủ đang đầu tư cải tạo toàn bộ từ nền gạch, cầu thang, WC đến sơn mới, bàn giao căn nhà đẹp như mới cho chủ nhân tiếp theo.

Nhà nằm trên Đoàn Văn Bơ, Quận 4, hẻm 2 sẹc rộng và thông thoáng, kết nối nhanh Tôn Đản, Khánh Hội, Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành. Chỉ khoảng 5 phút đến Quận 1, thuận tiện di chuyển đến Bến Nhà Rồng, chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ và khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Xung quanh còn có Đại học Nguyễn Tất Thành, chợ Xóm Chiếu, phố ẩm thực Vĩnh Khánh, trường học, siêu thị, bệnh viện và đầy đủ tiện ích.

Diện tích công nhận 26,6m², kích thước 3,8m nở hậu 5,3m x 7m, khuôn đất nở hậu đẹp, phong thủy tốt. Diện tích sàn sử dụng khoảng 90,5m².

Nhà xây 1 trệt, 3 lầu, sân thượng BTCT. Hiện đang được cải tạo để bàn giao theo công năng 4 phòng ngủ, mỗi tầng 1 phòng ngủ, không gian rộng rãi, phù hợp gia đình nhiều thành viên hoặc vừa ở vừa cho thuê.

Điểm đáng giá là căn nhà nằm ngay khu trung tâm Quận 4, chỉ vài phút sang Quận 1 nhưng vẫn giữ được không gian sống yên tĩnh. Với mức tài chính chỉ hơn 4 tỷ, đây là lựa chọn rất đáng cân nhắc để an cư hoặc giữ tài sản lâu dài.

Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng nhanh, ngân hàng hỗ trợ vay.

Giá bán: 4 tỷ250 (bao hoàn thiện, thương lượng chính chủ).

Liên hệ Phúc PSG – hỗ trợ xem nhà và có GIÁ TỐT hơn nữa.

Đang tổng hợp dữ liệu tin

Nhà phố 27 m² tại Quận 4, TP. Hồ Chí Minh. Đánh giá chi tiết điểm cộng/điểm trừ, giao thông và định giá đang được cập nhật. Vui lòng kiểm tra giấy tờ gốc và hiện trạng trước khi giao dịch.

Điểm cần kiểm tra trước khi cọc

  • Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
  • Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
  • Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.

Tham chiếu thương lượng

Giá rao 4,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3 tỷ

  • Giá đang cao hơn trung vị khu vực 43,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3 tỷ.
  • Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
6.9

Điểm dữ liệu

Cần thẩm định

Giá

5.0
x
50%

So với trung vị tài sản tương đồng trong khu vực.

Pháp lý

8.3
x
83%

Trạng thái hồ sơ và mức độ xác minh nguồn.

Thanh khoản

6.9
x
69%

Thời gian hấp thụ và nhu cầu tìm kiếm khu vực.

Vị trí

7.8
x
78%

Kết nối hạ tầng, tiện ích và môi trường sống.

Chất lượng

7.6
x
76%

Uy tín chủ đầu tư và chất lượng bàn giao.

Rủi ro thấp

6.6
x
66%

Quy hoạch, tranh chấp và tín hiệu bất thường.

Điểm được tổng hợp từ dữ liệu rao đăng. Giá, pháp lý và hiện trạng vẫn cần xác minh trực tiếp.

Kiểm tra tin này

So giá · tài chính · câu hỏi cần xác minh

B

Người đăng tin

Nguồn: Chợ Tốt

Có số liên hệ
Tin gốc

Mã tin: TH-709991

Kiểm tra bất động sản

So giá, khoản vay, dữ kiện cần xác minh và mức thương lượng cho đúng tin này.

Khả năng tài chính

~23,5 triệu/tháng

Vốn tự có khoảng 1,7 tỷ · 159 tr/m².

Checklist kiểm tra

Offer / thương lượng

Đặt target price và lưu thành alert giá.

Gợi ý vào giá: 4,1 – 4,3 tỷ, giữ điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.

Liên hệ người đăng

Ở Việt Nam người mua thường chủ động gọi/Zalo trực tiếp. Bấm “Hiện số” ở khung người đăng để gọi, rồi tự hẹn thời gian xem nhà phù hợp.

Xem SĐT Tin gốc

Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.

Bất động sản tương tự

NHÀ ĐẸP ĐOÀN VĂN BƠ–HXH–GẦN MẶT TIỀN– 30M2 NGANG GẦN 5M– CHỈ 3T15 TL
Nhà phố

3,2 tỷ

NHÀ ĐẸP ĐOÀN VĂN BƠ–HXH–GẦN MẶT TIỀN– 30M2 NGANG GẦN 5M– CHỈ 3T15 TL
6.8

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

30 m²2 PN2 WCSổ hồng / sổ riêng
Dưới thị trường 4.5%Người bán khai~18tr/thángDữ liệu: trung bình
bán nhà hẻm xóm chiếu
Nhà phố

8,6 tỷ

bán nhà hẻm xóm chiếu
6.4

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

73 m²3 PN3 WCĐang cập nhật
Cao hơn khu vực 7.8%Người bán khai~47tr/tháng
Nhà mới 3 tầng Bến Văn Đồn 2 PN
Nhà phố

2,8 tỷ

Nhà mới 3 tầng Bến Văn Đồn 2 PN
6.3

Quận 4, TP. Hồ Chí Minh

12 m²2 PN3 WCSổ hồng / sổ riêng
Cao hơn khu vực 112.1%Người bán khai~15tr/tháng
Liên hệ Kiểm tra

Tiếp tục so sánh trước khi liên hệ

Xem thêm tin cùng khu vực để đối chiếu giá, diện tích và pháp lý người bán khai.

Xem bất động sản

Dữ liệu có nguồn

Hiển thị ngày cập nhật và độ tin cậy.

Kiểm duyệt chủ động

Tin đăng được rà soát trước khi công khai.

Cập nhật liên tục

Giá và tín hiệu thị trường được làm mới.

Bảo mật thông tin

RLS và phân quyền trên toàn hệ thống.

TitanHome

Nền tảng AI và dữ liệu giúp người Việt ra quyết định bất động sản rõ ràng hơn.

Khám phá

  • Nhà đất
  • Dự án
  • Bản đồ
  • Quy hoạch

Tài khoản

  • Đăng tin
  • Quản lý tin
  • Gói dịch vụ
  • Tin đã lưu

TitanHome

  • Về chúng tôi
  • Báo cáo thị trường
  • Điều khoản
  • Quyền riêng tư
© 2026 TitanHome. Nền tảng bất động sản.Thông tin chỉ mang tính tham khảo, không thay thế tư vấn pháp lý.