Nhà phố · Vi bằng / giấy tay
Đ.KHA VẠN CÂN.1TY350.SỐ NHÀ QUẬN.BÁN CC VI BẰNG.THỦ ĐỨC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,5%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Vi bằng / giấy tay
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Vi bằng / giấy tay
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán căn nhà phố diện tích 18m² tại đường Kha Vạn Cân, TP. Thủ Đức với giá 1.4 tỷ đồng. Điểm đáng chú ý là pháp lý vi bằng và giá bán cao hơn trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài thông tin.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Kha Vạn Cân, TP. Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí có số nhà quận, cho thấy đây là khu dân cư ổn định.
Định giá
Với mức giá 1.4 tỷ đồng (~75 tr/m²), cao hơn 9.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá không hợp lý, đặc biệt khi pháp lý chỉ là vi bằng. Rủi ro pháp lý cao khiến giá trị thực tế của tài sản bị ảnh hưởng nghiêm trọng.
Điểm cộng
- Vị trí tại đường Kha Vạn Cân, khu vực dân cư đông đúc tại Thủ Đức.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý vi bằng tiềm ẩn rủi ro rất lớn, không được pháp luật công nhận là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất/sở hữu nhà ở.
- Diện tích 18m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 1.4 tỷ đồng (~75 tr/m²) cao hơn 9.8% so với giá trung vị khu vực, chưa hợp lý với pháp lý vi bằng.
- Thông tin tin rao quá sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Tuyệt đối không giao dịch với pháp lý vi bằng, cần yêu cầu người bán chuyển đổi sang sổ hồng/sổ đỏ hợp pháp trước khi xem xét.
- 2Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/hẻm để đánh giá khả năng di chuyển.
- 3Xác minh thông tin quy hoạch khu vực từ cơ quan chức năng để tránh rủi ro.
- 4Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý gốc và lịch sử giao dịch của bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
