Định Cư nước ngoài cần bán gấp trước tết nhà chính chủ trung tâm Tphcm
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-115661
Mức giá
22 tỷ
220 triệu/m²
Cao hơn khu vực 56,1%- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 8
- Phòng tắm
- 4
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 1% tin cùng loại tại Quận Bình Thạnh
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí9.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Vị trí 9.4, Chất lượng 6.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 220 tr/m², cao hơn 93% so với trung vị 114 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Thạnh: khoảng 56 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (9,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.4
- Mặt bằng giá Quận Bình Thạnh so với toàn tỉnh, cộng 5 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 8 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) — rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.
- Vincom Center Landmark 81 (~1,3 km) — mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56,1% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên) — đoạn đi trên cao dọc Xa lộ Hà Nội gây tiếng ồn tàu chạy và che chắn tầm nhìn cho các căn sát tuyến.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Định Cư nước ngoài cần bán gấp trước tết, nhà ngay trung tâm Tphcm, ngang 5,28m x dài 22m, 3 tầng lầu đúc kiên cố. Khu trung tâm Tphcm, gần chợ, trường học, bệnh viện, trước nhà là tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên, kế bên Uỷ Ban Nhân Dân Phường Thạnh Mỹ Tây, khu dân cư an ninh, ô tô đậu được 2-3 xe trong nhà. Ngay khu ẩm thực phố Tây, phố Nhật của Phạm Viết Chánh. Nhà chính chủ giấy tờ đầy đủ, ký giấy công chứng mua bán ngay, giá bán 22 tỷ, thương lượng bớt cho người thiện chí.
Xem nhà vui lòng liên hệ gặp Khoa
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 100 m²
- Phòng ngủ
- 8 phòng
- Phòng tắm
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14,1 tỷ · tính từ 140 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 56,1% — có cơ sở thương lượng về gần 14,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| HXH - trần bình trọng - 55m2 - 3PN - chủ giảm gần 2 tỷ, còn 5,99 tỷ Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 5,99 tỷ |
| Lê văn duyệt, bình thạnh, 55m2, hẻm xe tải, VF3 ngủ trong sân Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 6,3 tỷ |
| Nhà mặt tiền kinh doanh 55m2 Bình Thạnh, Xô Viết Nghệ Tĩnh Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 7 tỷ |
| 7 tỏi/43m2, hẻm XT cầu bông, ngang 3.8m, 3PN, cách Q.1 đúng 1 cây cầu Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh | 43 m² | 7 tỷ |
Khu vực Bình Thạnh
- Giá rao trung vị
- 140,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 226 tin
Quận Bình Thạnh có vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh, là đầu mối giao thông quan trọng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận, với nhiều tuyến đường lớn và các dự án hạ tầng nổi bật như tuyến metro số 1, mở rộng đường Chu Văn An, nâng cấp đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và Đinh Bộ Lĩnh, cùng quy hoạch các cầu Thanh Đa.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
5 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 15 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Rút ngắn thời gian vào trung tâm còn khoảng 30 phút giúp khu Đông (Thủ Đức) cạnh tranh hơn về nhà ở và văn phòng vệ tinh.Đang vận hànhMetrongay tại vị trítrung hạn
- Vincom Center Landmark 81Mall cao cấp cùng Landmark 81 nâng hình ảnh khu Tân Cảng, hỗ trợ giá căn hộ và giá thuê lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,3 kmngắn hạn
- Trung tâm Chính trị – Hành chính – Văn hóa TP.HCM và Công viên hồ trung tâm Thủ ThiêmNhà hát, cung thiếu nhi, công viên hồ nâng chất lượng sống toàn khu Thủ Thiêm – An Phú.Đang thi côngTiện ích côngcách ~2 kmdài hạn
- Thiso Mall SalaMall là tiện ích mua sắm chính của Thủ Thiêm, hỗ trợ giá căn hộ, biệt thự Sala và các dự án lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,5 kmngắn hạn
- Công viên văn hóa Bến Nhà Rồng – Khánh Hội và không gian cây xanh Bến Bạch ĐằngDòng du khách đến không gian văn hóa – lịch sử tăng cầu lưu trú và dịch vụ.Đang thi côngTiện ích côngcách ~1,9 kmdài hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Metro Bến Thành – Suối Tiên)Đoạn đi trên cao dọc Xa lộ Hà Nội gây tiếng ồn tàu chạy và che chắn tầm nhìn cho các căn sát tuyến.Đang vận hànhMetrongay tại vị tríngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 120,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8,8 tỷ · 220 tr/m².
Giá muốn trả
21,1 tỷ
Gợi ý vào giá 21,1 – 22 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
