Nhà phố · Đang cập nhật
DÃY TRỌ ĐẶNG VĂN BI- 9 PHÒNG- 25TR/ THÁNG- 254M2 CHỈ NHỈNH 7 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,3 tỷ
29 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,7%.
Diện tích
254 m²
Phòng ngủ
10 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán dãy trọ 9 phòng tại Đặng Văn Bi, Thủ Đức với tổng diện tích 254m2 và doanh thu 25 triệu/tháng. Giá chào bán 7.3 tỷ đồng, tương đương 28.7 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Đặng Văn Bi, Thủ Đức. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 28.7 triệu/m2, thấp hơn 57.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cũng đặt ra câu hỏi về lý do và cần được kiểm tra kỹ lưỡng về hiện trạng tài sản, pháp lý và quy hoạch để đảm bảo đây không phải là một rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 254m2, phù hợp phát triển thêm hoặc tái cơ cấu.
- Có sẵn 9 phòng trọ, tạo dòng tiền ổn định 25 triệu/tháng.
- Giá rao 28.7 triệu/m2 thấp hơn 57.9% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Nằm tại khu vực Thủ Đức, có tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng dãy trọ (chất lượng xây dựng, tiện nghi) còn sơ sài.
- Giá quá thấp so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần kiểm tra kỹ lưỡng hơn về hiện trạng hoặc pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của tài sản (sổ hồng, sổ đỏ) để xác minh quyền sở hữu và tình trạng tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc hạn chế xây dựng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và tình trạng hiện tại của 9 phòng trọ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
