Đầu tư ***, 3.7m x 20m, Trần Hưng Đạo x Nguyễn Tri Phương
Quận 5, TP. Hồ Chí MinhĐăng 04/11/2026Mã tin TH-823207
Mức giá
3,15 tỷ
41 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 21,6%- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Quận 5
- Giá7.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp4.9
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 40,9 tr/m², thấp hơn 24,9% so với trung vị 54,5 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 5: khoảng 45 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (48,3% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Quận 5 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.9
- Tin nhắc tới quy hoạch, lộ giới, tranh chấp hoặc giải toả. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 21,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~3,5 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- 4 phòng ngủ, hợp gia đình đông người
- Giá rao khu vực tăng 5,5% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 21,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về rủi ro thấp (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
1. Ưu điểm tuyệt đối của căn nhà:
+ Toà nhà chỉ có 1 Lầu. Căn hộ Lầu 1 + Lửng.
+ Trần cao sáng thoáng. Cải tạo sân thượng phía sau.
+ Có video đầy đủ. Chính chủ lâu đời. Bán chia tài sản.
+ Sổ hồng sở hữu lâu dài. Hỗ trợ vay ngân hàng tốt.
2. Thông tin:
+ Diện tích công nhận: 77.25m².
+ Ngang 3.6m Dài 20m.
+ Thiết kế: 4 Phòng ngủ. Phòng Khách. Nhà bếp. Wc.
+ Giếng trời phía sau rộng thoáng.
+ Có thể cải tạo Sân Thượng phía sau như hàng xóm.
+ Sổ hồng. Sở hữu lâu dài. Chính chủ lâu đời. Hỗ trợ vay ngân hàng.
3. Vị trí đắc địa:
+ Trần Hưng Đạo giao Nguyễn Tri Phương.
+ Khu trung tâm Sài Gòn. Thuận tiện di chuyển khắp nơi.
+ Cho thuê dòng tiền tốt. Mua về ở lại thuận lợi trăm bề.
4. Chú ý:
+ Tất cả các căn hộ chung cư cũ, đều sẽ được quy hoạch xây dựng mới.
+ Q1, Q7, Bình Thạnh, Gò Vấp đang thực hiện nhiều quy hoạch.
+ Giá đền bù thấp nhất đã là 51tr/m². Cao nhất 70tr/m².
+ Có bảng giá chi tiết, phương án đầy đủ. Khách liên hệ em gửi ạ.
+ Giá bán hiện tại: 3,15 tỷ (40tr/m²) thấp hơn cả giá Nhà Nước.
+ Sau này 5 - 7 năm sau có quy hoạch thì giá bồi thường rất cao.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 21,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Q5 Trần phú Bán Căn Hộ Lầu 2 Full nội thất 45m2 giá Chỉ 2 Tỷ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2 tỷ |
| Q5 trần phú bán căn hộ lầu 2 nhà đẹp full nội thất 45m2 - giá chỉ 2 tỷ Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 2 tỷ |
| Bán chung cư , giáp Q5 lầu 1 + lửng , đường xe tải , dt 50m Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,25 tỷ |
| Cần bán lại căn hộ cao cấp Hùng Vương Plaza, 3PN, lầu cao, sổ hồng sẵn Quận 5, TP. Hồ Chí Minh | 132 m² | 10,5 tỷ |
Khu vực Quận 5
- Giá rao trung vị
- 52,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +5,5%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 39 tin
Quận 5 có vị trí trung tâm TP.HCM, là cầu nối giữa các quận trung tâm và khu vực ngoại vi, tiếp giáp thuận tiện với Quận 1, Quận 10, Quận 11 và Quận 6. Hạ tầng giao thông hiện đại với các tuyến đường huyết mạch như An Dương Vương, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 4/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~3,5 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 41 tr/m².
Giá muốn trả
3 tỷ
Gợi ý vào giá 3 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
