Đất Xây CHDV Khu Phân Lô Đường 18B Chợ Gò Xoài Lê Văn Quới 96m2 6,85Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-125379
Mức giá
6,85 tỷ
71 triệu/m²
Cao hơn khu vực 7%- Diện tích
- 96 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 51% tin cùng loại tại Quận Bình Tân
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.4
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.3Thấp nhất: Chất lượng 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 71,4 tr/m², cao hơn 4,9% so với trung vị 68 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 70 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (32,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 21 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông Tin Chính Xác 100% - Nói KHÔNG Với Tin Đăng Ảo !!! Gửi Sổ Trước Khi Đi Xem.
Hàng Hiếm - Sót Lại Lô Đất Dài Phù Hợp Xây CHDV Khu Phân Lô Sát Chợ Gò Xoài
- Diện tích: 96 m2 (4m x 24m). Diện tích lớn, tiện xây CHDV
- Hiện trạng: Đất trống, tiện xây mới. Đất thổ cư, công nhận đủ, xây tự do
- Đường nhựa 12m có vỉa hè, khu phân lô đồng bộ, nhà cao tầng
• Khu dân trí, an ninh, yên tĩnh, sạch sẽ, đồng bộ…
• Xung quanh nhiều tiện ích, chợ, trường học, công viên, kinh doanh sầm uất…
• Gần Tân Phú. Cách Ngã 4 Bốn Xã 10 phút
• Sát Chợ Gò Xoài, Lê Văn Quới, Mã Lò, Tân Kỳ Tân Quý… thuận tiện di chuyển
Giá tốt đã giảm chỉ: 6,85 tỷ (còn thương lượng)
Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng sang tên ngay
Liên hệ: O8̲1̲3̲ _ 1̲2̲3̲ _ 2̲O5̲ - Mr. Bảo Để Xem Thực Tế, Làm Việc Trực Tiếp Chính Chủ.
• Giới Thiệu - Phân Tích - So Sánh Các Sản Phẩm.
• Tư Vấn - Hỗ Trợ Anh Chị Mua Được BĐS Hợp Nhu Cầu, Giá Hợp Lý.
• Đồng Hành Xuyên Suốt Giao Dịch: Thủ Tục Đặt Cọc, Vay Ngân Hàng, Công Chứng, Đăng Bộ Sang Tên, Xin Phép Xây Dựng, Hoàn Công nhà…
Xin Cảm Ơn!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 96 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,4 tỷ · tính từ 61 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 7% — có cơ sở thương lượng về gần 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà cấp 4 có 70 m² đất thổ cư tại đường Bình Thành Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 3,9 tỷ |
| Lô đất thổ cư 70m²- 5x14m-ngay chợ bình thành, bình hưng hòa 3,65Đ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 3,65 tỷ |
| Giá Tốt 75tr/m2 Bán Đất HXH Đường Số 12 - Lê Văn Quới 4x20m 6 Tỷ SHR Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 6 tỷ |
| Giá Tốt 80tr/m2 Bán Đất HXH Đường 12 Tân Kỳ Tân Quý 75m2 6 Tỷ Sát Aeon Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 6 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 66,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 398 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 71 tr/m².
Giá muốn trả
6,6 tỷ
Gợi ý vào giá 6,6 – 6,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
