Đất vàng biệt thự - kdc vĩnh lộc - sổ hồng riêng trục thông 8m sầm uất
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 05/11/2026Mã tin TH-056568
Mức giá
19,25 tỷ
73 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 263 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 73% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá7.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.8Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.8
- Giá 73,2 tr/m², thấp hơn 26% so với trung vị 98,9 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Bình Tân: khoảng 16 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,2% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
TIẾT:
• Diện tích độc tôn: 262,5m² (Thổ cư trọn vẹn, vuông vắn, phong thủy cực đẹp).
• Vị trí kết nối vàng: Đường trước nhà rộng 8m thông thoáng, nằm song song với đường số 1. Chỉ mất 1 phút (cách 30m) là ra ngay trục chính, xe tải và xe container ra vào thoải mái.
• Bán kính tiện ích đỉnh cao: Sát cạnh trường THPT Vĩnh Lộc, di chuyển đến KCN Vĩnh Lộc chỉ 3km (khoảng 5 phút di chuyển).
• Pháp lý an toàn tuyệt đối: Sổ hồng riêng (SHR) chính chủ, sang tên công chứng ngay trong ngày.
Tình trạng & giá bán:
Do cần thu xếp công việc gia đình nên cần bán sớm, chấp nhận đưa ra mức giá cực kỳ cạnh tranh và *** phân khúc hiện tại.
Giá chốt nhanh: 19.25 tỷ (Có thương lượng sâu cho khách hàng thiện chí, quyết đoán).
Liên hệ xem đất và làm việc trực tiếp 24/7
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 263 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 19,7 tỷ · tính từ 385 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự mặt tiền gần lê thúc hoạch tân phú-96m2-3 tầng -5PN-8T Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 8 tỷ |
| Siêu phẩm đất biệt thự - đường 7A KDC tên lửa ao sen Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 200 m² | 24,5 tỷ |
| (Hh 1% nhận đủ) Bán nhà 4 căn liền kề mặt tiền kinh doanh Tân Tạo Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 400 m² | 36,2 tỷ |
| Bán căn biệt thự mini. Đình Nghi Xuân. ngay ngã tư 4 xã giáp Tân Phú. Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 84 m² | 6,95 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 75 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 385 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 105,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 7,7 tỷ · 73 tr/m².
Giá muốn trả
18,5 tỷ
Gợi ý vào giá 18,5 – 19,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
