Đất thổ cư shr gần cụm công nghiệp Lộc Giang
Huyện Đức Hòa, Long AnĐăng 04/11/2026Mã tin TH-660510
Mức giá
3,6 tỷ
10 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 10,2%- Diện tích
- 378 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 35% tin cùng loại tại Huyện Đức Hòa
- Giá5.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí6.4
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Rủi ro thấp 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.7
- Giá 9,5 tr/m², cao hơn 32,8% so với trung vị 7,2 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Huyện Đức Hòa: khoảng 28 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (14,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Huyện Đức Hòa so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 10,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán đất đẹp – diện tích gần 380m² – sổ hồng riêng – tây ninh
Vị trí: Xã An Ninh, tỉnh Tây Ninh.
Thông tin thửa đất:
- Diện tích: 378,8m².
- Kích thước: Ngang khoảng 12m, chiều dài khoảng 31m.
- Loại đất: Đất ở tại nông thôn.
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài.
- Pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng.
ƯU ĐIỂM:
- Đất bằng phẳng, hiện trạng thông thoáng.
- Không gian rộng rãi, thoáng mát.
- Phù hợp xây nhà ở, làm nhà vườn hoặc đầu tư lâu dài.
- Khu vực yên tĩnh, gần gũi thiên nhiên.
Giá bán: Thương lượng cho khách thiện chí.
Liên hệ: MINH THIỆN – Chuyên môi giới BĐS khu vực Đức Hòa và Tây Ninh.
Đất thật – pháp lý rõ ràng – hỗ trợ khách hàng tận tâm
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 378 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 74 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 10,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất thổ vườn cách cổng Vin930 100mét Huyện Đức Hòa, Long An | 1486 m² | 18,46 tỷ |
| Góc 2 mặt tiền đường, tiện kinh doanh, giá Đầu Tư Huyện Đức Hòa, Long An | 85 m² | 1,3 tỷ |
| Đất bán chính chủ CC gấp Huyện Đức Hòa, Long An | 180 m² | 1,8 tỷ |
| Bán lô đất mặt tiền nhựa Bàu Sen 13,7x70 hậu 17m - Giá 4ty9 TL Huyện Đức Hòa, Long An | 800 m² | 4,9 tỷ |
Khu vực Huyện Đức Hòa
- Giá rao trung vị
- 10,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 146 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 10 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
