Đất sát ngay trung tâm hành chính Dĩ An phường Dĩ An Tp Dĩ An
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 06/11/2026Mã tin TH-776511
Mức giá
3 tỷ
40 triệu/m²
Cao hơn khu vực 14,3%- Diện tích
- 75 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 81% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá8.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.6
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.0, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.0
- Giá 40 tr/m², thấp hơn 6,1% so với trung vị 42,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.6
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 63 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (37,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 14,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất gần trung tâm hành chính Dĩ An, phường An Bình, TP Dĩ An.
Đất 3 tỷ TL- 74,5m2 (ngang 6m).
Thổ cư 100%. Sổ hồng riêng.
Vị trí: Đất mặt tiền đường xe oto, ngay khu trung tâm hành chính Dĩ An và Thủ Đức, gần BigC GO Dĩ An và làng đại học quốc gia TpHCM. Khu dân cư đông đúc, tiện ích xung quanh đầy đủ, lại thuận tiện. Xây dựng tự do.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 75 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,6 tỷ · tính từ 21 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 14,3% — có cơ sở thương lượng về gần 2,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 162m ngang 6m mặt tiền Vũng Việt, p. Tân Đông Hiệp, TP Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 162 m² | 5,1 tỷ |
| Đất 89m gần trường cấp 1.2 Đông Hòa và BigC Go Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 89 m² | 3,89 tỷ |
| Bán đất mặt tiền KDC gần Mỹ Phước Tân Vạn, Tân Đông Hiệp Dĩ An Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 300 m² | 7,6 tỷ |
| Bán đất góc 2 mặt tiền Lê Hồng Phong, Dĩ An, 540m2, 17 tỷ Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 540 m² | 17 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 35 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 203 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 16,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,2 tỷ · 40 tr/m².
Giá muốn trả
2,9 tỷ
Gợi ý vào giá 2,9 – 3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
